Neubau planta baja in Marbella
Marbella — Cabopino Golf, Costa del Sol
- 1 wohneinheit aktuell aktiv für planta baja in Marbella, laut Feed-Daten
- 3 schlafzimmer, 2 Bäder und bebaute Fläche 164 m² im Plan prüfen
- Preis ab €1.150.000, immer mit dem Live-Verfügbarkeitsblock abgleichen
- Verfügbarkeit, Preis und konkrete Einheit vor Reservierung bestätigen
- Vor Reservierung Pläne, Baubeschreibung, Lizenz, Zahlungen und Kosten prüfen
Verfügbare Immobilien
1 Immobilie verfügbar
Wesentliches zur Immobilie
Annehmlichkeiten
Lage-Scores
Walk Score
Autoabhängig
Klimakomfort
Sehr komfortabel
Fluganbindung
Befriedigend
Preis vs. Durchschnitt des Gebiets
Idealista (asking) · 2025-Q4
Lage
Strand & Küste
Nahe gelegene Dienstleistungen
Flughäfen & Verbindungen
Klima & Umgebung
Klima
Durchschnittliche monatliche Temperaturen (°C)
AEMET · MARBELLA, PUERTO (13 km) · Normalwerte 1991-2020 (11 Jahre)
Meer und Badesaison
Wassertemperatur nach Monat (°C)
Open-Meteo · Durchschnitt 2023-2026 (3 Jahre)
Luftqualität
Durchschnitt: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Solarpotenzial
Quelle: PVGIS-SARAH3 (EU-Kommission, 2005-2023)
Investition & Lebensstil
Grundsteuer (IBI)
- IBI-Satz0.452% / jährlich
- Geschätzt für €1,150,000~€2,859/yr
- Müllgebühr€165/yr
Quelle: Ayuntamiento de Marbella, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Mietrendite-Schätzung
Kurzzeitvermietung (Airbnb-Art)
3.67%
Bruttorendite
Langzeitmiete
2.40%
Bruttorendite
Orientierungswerte, brutto vor Kosten (Gemeinschaftsgebühren, IBI, Verwaltung und Steuern reduzieren typischerweise um 30–40 %). Konsultieren Sie vor einer Investition immer einen zugelassenen Finanzberater.
Quelle: Marktschätzungen von idealista, Airbnb-Daten und INE-Hotelauslastung
Über Marbella
Mercado resiliente lujo residencial, 63% compradores extranjeros alto poder adquisitivo.
Mehr über MarbellaSpezifikationen
| Primärer Typ | Erdgeschosswohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Wohnfläche | 164 m² |
| Nutzfläche | 123 m² |
| Terrasse | 81 m² |
| Baujahr | 2025 |
| Energieeffizienz | B / B |
| Verfügbare Immobilien | 1 |
| Stadt | Marbella |
| Provinz | Málaga |
| Postleitzahl | 29604 |
Energieeffizienz
B / B
Hohe Energieklasse: niedriger Verbrauch.
Über Neubau planta baja in Marbella
Diese Seite fasst ein Neubauangebot in Marbella an der Costa del Sol zusammen. Die sinnvolle Prüfung beginnt mit belastbaren Daten: 1 Wohneinheit, planta baja, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, bebaute Fläche 164 m² und Preis ab €1.150.000. Ziel ist kein allgemeiner Werbetext, sondern eine nüchterne Einordnung von Format, Lage und Nutzung vor einer Reservierung.
Die Lage sollte praktisch gelesen werden. Der angegebene Bereich ist Cabopino Golf. Der Strandbezug liegt bei etwa 1.4 km. Der Referenzflughafen ist Málaga (AGP). Für Käufer aus dem Ausland sind diese Punkte so wichtig wie der Grundriss, weil sie Anreise, Alltag, Autonutzung und Nutzung außerhalb der Saison bestimmen.
Der Live-Verfügbarkeitsblock bleibt die finanzielle Referenz. Der redaktionelle Text konzentriert sich auf stabilere Punkte: Typologie, Größe, Fläche, Umfeld und Unterlagen, die schriftlich geprüft werden sollten. Vor dem nächsten Schritt sollten Baubeschreibung, aktuelle Pläne, Übergabetermin, Gemeinschaftskosten, Zahlungsplan und Lizenzstand angefordert werden.
Layout & Design
Der Grundriss sollte aus der Nutzung heraus geprüft werden, nicht nur aus dem Datenblatt. planta baja. 3 schlafzimmer. 2 bäder. Bebaute fläche 164 m².. Wichtig sind Ausrichtung, Stauraum, Lüftung, Verbindung von Wohnbereich und Terrasse, Privatsphäre der Schlafzimmer und die Nutzbarkeit der Außenbereiche.
Bei mehreren Einheiten lohnt der Vergleich jeder Position: Etage, Ausblick, Geräusche, Entfernung zu Aufzug oder Garage, Terrassengröße und Preis pro Quadratmeter. Bei einer einzelnen Einheit muss die Prüfung noch genauer sein, weil es keine interne Alternative im selben Projekt gibt.
Extras und Gemeinschaftsbereiche schaffen nur Wert, wenn sie zum Alltag passen. Pools, Gärten, Parken, Abstellräume, Energieausweis, Klimatisierung und Gemeinschaftsregeln sollten anhand von Dokumenten geprüft werden. Ebenso wichtig ist, was enthalten und was optional ist.
Für wen ist das?
Das Angebot passt zu Käufern, die Neubau in Marbella suchen und einen dokumentierten Prozess einer Bestandsimmobilie mit möglichen Arbeiten vorziehen. Geeignet ist es besonders für Käufer, die planta baja, klare Unterlagen und einen kühlen Vergleich von Preis, Fläche und Lage schätzen.
Weniger passend ist es, wenn sofortige Nutzung, eine Lage ohne Auto oder der niedrigste Preis der Gegend im Vordergrund stehen. Dann sollten Bestandsobjekte, laufende Kosten und die zusätzlichen Dokumentenprüfungen beim Neubau verglichen werden.
Wenn Vermietung geplant ist, muss der Kauf zuerst als eigene Nutzung Sinn ergeben. Danach sind touristische Lizenz, Gemeinschaftsregeln, Steuern, Gästemanagement, Reinigung und saisonale Nachfrage zu prüfen. Novado kann diese Punkte vor einer Entscheidung strukturieren.
