Bungalow y ático de obra nueva en Reinoso, Estepona
Estepona — Reinoso, Costa del Sol
- Dos unidades de 3 dormitorios: bungalow en planta baja y ático con solarium
- Playa a 500 m, aunque la zona mantiene baja caminabilidad para rutinas diarias
- Precio por m² muy sobre la media local; exige justificar privacidad y calidades
- Entrega Q3 2026: revisar calendario, pagos y garantías de obra pendientes
- Jacuzzi, gimnasio y piscina elevan atractivo, pero también mantenimiento
- Bus a 233 m; compras y ocio cotidiano probablemente requerirán coche
Propiedades disponibles
2 propiedades disponibles
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Dependiente del coche
Confort climático
Muy confortable
Conectividad aérea
Bueno
Precio vs. media de la zona
Gloval Barómetro Andalucía · 2025-Q3
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.466% / anual
- Desde €965,000 estimado~€2,473/yr
- Tasa de basura€145/yr
Fuente: Ayuntamiento de Estepona, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
3.20%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
2.11%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Estepona
Valor superior al adyacente Marbella (35-40% más barato), con un mercado emergente en trayectoria ascendente.
Más sobre EsteponaEspecificaciones
| Tipo principal | Bungaló en planta baja |
| Dormitorios | 3 |
| Superficie construida | 135–141 m² |
| Superficie útil | 110–124 m² |
| Terraza | 64–76 m² |
| Año de construcción | 2023 |
| Entrega estimada | Q3 2026 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Propiedades disponibles | 2 |
| Municipio | Estepona |
| Zona | Reinoso |
| Provincia | Málaga |
| Código postal | 29689 |
Eficiencia energética
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Bungalow y ático de obra nueva en Reinoso, Estepona
La ficha de Reinoso no debe leerse como un bloque homogéneo: combina un bungalow de planta baja y un ático, ambos de 3 dormitorios, con superficies entre 135 y 141 m². El precio parte de 965 mil EUR y llega a 1,065 M EUR, con entrega prevista en Q3 2026. Al haber solo 2 unidades activas, la decisión será muy dependiente de la pieza concreta: privacidad y continuidad exterior en la planta baja, o solarium, altura y exposición solar en el ático.
La playa queda a 500 m y el entorno ofrece bus cercano a 233 m, pero el walk score 25, pocos restaurantes en 2 km y ausencia de supermercados próximos sugieren una ubicación más residencial y dependiente del coche. Las zonas comunes y extras son ambiciosos: piscina, gimnasio, jardín, jacuzzi, solarium, calefacción, aire acondicionado y trastero. El precio por m² aparece un 41,6 % por encima de la media local, de modo que el comprador debe exigir una lectura clara de calidades, orientación, aislamiento y costes. En este rango, una mala exposición al calor o una terraza poco utilizable penaliza mucho más que en productos de entrada.
Diseño y distribución
La visita tiene que separar dos lógicas. En el bungalow, la pregunta es si el exterior aporta vida real sin perder intimidad: sombra, seguridad, vistas desde vecinos y ruido de accesos. En el ático, el solarium y el jacuzzi pueden ser diferenciales, pero solo si hay protección frente al sol de tarde y una circulación cómoda desde la cocina o el salón.
Los 135 a 141 m² deberían permitir dormitorios de uso completo y almacenaje suficiente para estancias largas. Conviene mirar cómo se llega desde garaje a vivienda, dónde se guardan objetos de playa y si las zonas comunes quedan demasiado cerca. Para alquiler premium, el producto puede tener atractivo por playa, piscina y extras, pero la cuota comunitaria, limpieza de exteriores y normativa deben entrar en el cálculo desde el primer día.
¿Para quién es?
Encaja con compradores que aceptan pagar una prima por un producto más exclusivo, con pocas unidades disponibles, buen tamaño y exterior protagonista. También puede interesar a quien busca una base de costa con ocio interno y no necesita caminar a supermercados o bares a diario.
No encaja para perfiles sensibles al precio por m² o que quieran una zona urbana activa. Antes de avanzar, conviene comparar el bungalow y el ático como productos distintos, revisando sol, sombra, privacidad, calendario Q3 2026, gastos comunitarios y coste real de mantener jacuzzi o exteriores.
