Apartamentos de obra nueva en Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona — Arroyo Vaquero, Costa del Sol
- 2 unidades de 1 dormitorio entre 67 y 71 m² desde 389.000 EUR.
- Playa a 300 m, útil si el uso real será de semanas y paseos cortos.
- Farmacia Estepona queda a 273 m y el hospital comarcal a 704 m.
- Azata Golf a 1,3 km añade ocio sin convertir la compra en producto golf.
- Entrega prevista Q3 2028; conviene alinear pagos, muebles y mudanza.
- Piscina, spa, gimnasio y trastero exigen mirar cuota y mantenimiento.
Propiedades disponibles
2 propiedades disponibles
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Dependiente del coche
Confort climático
Muy confortable
Conectividad aérea
Aceptable
Precio vs. media de la zona
Gloval Barómetro Andalucía · 2025-Q3
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.466% / anual
- Desde €389,000 estimado~€997/yr
- Tasa de basura€145/yr
Fuente: Ayuntamiento de Estepona, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
7.93%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
5.24%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Estepona
Valor superior al adyacente Marbella (35-40% más barato), con un mercado emergente en trayectoria ascendente.
Más sobre EsteponaEspecificaciones
| Tipo principal | Apartamento |
| Dormitorios | 1 |
| Superficie construida | 67–71 m² |
| Superficie útil | 49–52 m² |
| Terraza | 18–31 m² |
| Año de construcción | 2025 |
| Entrega estimada | Q3 2028 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Propiedades disponibles | 2 |
| Municipio | Estepona |
| Zona | Arroyo Vaquero |
| Provincia | Málaga |
| Código postal | 29693 |
Eficiencia energética
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Apartamentos de obra nueva en Arroyo Vaquero, Estepona
Arroyo Vaquero se entiende mejor como una compra de escala pequeña en el oeste de Estepona: 2 unidades activas, 1 dormitorio, 67-71 m² y precios desde 389.000 EUR. La playa a 300 m pesa mucho en la rutina, pero no convierte la vivienda en primera línea; el valor depende de si ese paseo resulta cómodo con compras, invitados o maletas de verano.
Frente a zonas más urbanas del centro, este piso de obra nueva pide una lectura más práctica: menos escaparate comercial a pie y más relación con playa, coche, hospital cercano y accesos hacia la A-7. Farmacia Estepona a 273 m, el Hospital de Alta Resolución a 704 m y Azata Golf a 1,3 km dan referencias concretas para medir el día a día.
La inversión no debería apoyarse solo en la distancia al mar. Hay que pedir cuota de comunidad, condiciones de licencia turística, orientación, ruido de accesos y calendario Q3 2028. Si la unidad mantiene privacidad, ventilación y costes razonables después de esa comprobación, Arroyo Vaquero puede funcionar como base compacta de playa sin cargar con una superficie excesiva.
Diseño y distribución
Con 67-71 m² y un dormitorio, la distribución tiene que resolver muy bien el almacenamiento. La pregunta no es solo si caben salón, cocina y terraza, sino dónde se guardan bicis, equipo de playa, maletas y ropa de temporada sin invadir la zona de estar.
En una mezcla de apartamento y planta baja, la elección de altura cambia más que el precio. Una planta baja puede ganar salida exterior y comodidad con invitados, mientras un piso superior suele proteger mejor la intimidad. Conviene comparar sombras, vistas laterales, cercanía a piscina o spa y ruido junto a portales.
Los servicios comunes, como gimnasio, jardín, piscina y trastero, suman cuando encajan con una vivienda de uso frecuente. Para alquiler o segunda residencia, también interesa que el recorrido desde aparcamiento hasta vivienda sea corto y que los acabados admitan limpieza rápida entre estancias.
¿Para quién es?
Encaja con compradores que quieren playa caminable en Estepona Oeste, aceptan una vivienda de un dormitorio y prefieren controlar presupuesto antes que pagar por metros que no usarán. También puede interesar a quien combina estancias propias con alquiler moderado, siempre que comunidad y licencia lo permitan.
No es la mejor lectura para familias que necesitan dormitorios separados, compradores que quieren vida de casco antiguo a pie o quien busca entrega inmediata. La reserva tiene sentido si el comprador prueba la zona fuera de temporada, calcula la cuota completa y asume el calendario Q3 2028 sin tensar financiación.
