Contact
Maisons Neuves À AlmunecarMaisons Neuves À AlmunecarMaisons Neuves À AlmunecarMaisons Neuves À AlmunecarMaisons Neuves À AlmunecarMaisons Neuves À AlmunecarMaisons Neuves À AlmunecarMaisons Neuves À Almunecar
Maisons Neuves À Almunecar
Maisons Neuves À AlmunecarMaisons Neuves À AlmunecarMaisons Neuves À AlmunecarMaisons Neuves À Almunecar
Toutes les photos (8)

Maisons à Torrecuevas, Almuñecar

Almuñecar — Torrecuevas, Costa Tropical

Prêt à emménagerPeu disponibles
Prix à partir de 275 000 € – 315 000 €
3
Chambres
157–163 m²
Superficie bâtie
B / B
Classement énergétique
2
Propriétés disponibles
Maisons à Torrecuevas, Almuñecar : 2 biens actifs, 3 chambres, 157 à 163 m², livraison Q2 2026. Le choix dépend du plan, de l’adresse et de votre usage réel.
  • 2 biens actifs : comparer la disponibilité réelle avant toute réservation
  • 3 chambres, 2 à 3 salles de bains et 157 à 163 m² donnent le cadre utile de la visite
  • Livraison Q2 2026 : à relier à votre calendrier de séjour ou de déménagement
  • La plage est indiquée autour de 4,0 km, à vérifier depuis l’adresse exacte.
  • Granada (GRX) compte pour les arrivées depuis France, Belgique ou Suisse
  • Comparer avec 1 alternatives proches à Almuñecar aide à garder une lecture de marché prudente

Propriétés disponibles

2 propriétés disponibles

Unit NV-100673 — Maisons Neuves À Almunecar
Maison mitoyenne
275 000 €
3 2 157m² 15m²
#NV-100673
Unit NV-100674 — Maisons Neuves À Almunecar
Maison mitoyenne
315 000 €
3 3 163m² 52m²
#NV-100674
Investissement total estimé
306 625 € – 351 225 €
Inclut les frais d'achat estimés de 11.5% (TVA, AJD, notaire, registre, frais juridiques).

Essentiel de la propriété

Commodités

Barbecue
Jardin
Résidence sécurisée
Solarium
Débarras
Piscine
Piscine commune

Scores de localisation

35

Walk Score

Dépendant de la voiture

90

Confort climatique

Exceptionnel

24

Connectivité aérienne

Passable

Prix vs. moyenne de la zone

Ce programme
1 874 €/m²
Moyenne de la zone
3 042 €/m²
Prix réel de vente 2026-Q1
2 910 €/m²
38.4% en dessous de la moyenne de la zone - bon rapport qualité-prix pour la zone.
+10.7% en glissement annuel (prix réel)

RealAdvisor · 2026-Q1

Localisation

Plage et littoral

Plage la plus proche
Plage
4.0km · 13 min

Services à proximité

Supermarché
Komo Komo
624m
Hôpital
Hospital Santa Ana
15.0km
Médecin
Consultorio Auxiliar Torrecuevas
601m
Arrêt de bus
Arcos De Torrecuevas
291m
Restaurant
1
≤ 2 km
Supermarché
1
≤ 1 km
Pharmacie
1
≤ 1 km

Aéroports et connexions

Grenade (GRX)
47.8 km
Málaga (AGP)
72.9 km
Carte — Maisons à Torrecuevas, Almuñecar
Almuñecar, Costa Tropical · Granada · 18690

Climat & environnement

Climat

18.9°C
Température moy.
476 mm
Précipitations annuelles

Températures mensuelles moyennes (°C)

13.3°J
13.4°F
15°M
16.7°A
19.5°M
22.7°J
25.3°J
26°A
23.6°S
20.4°O
16.4°N
14.3°D

AEMET · NERJA (14 km) · normales 1991-2020 (12 ans)

Mer et saison de baignade

15,7–26,6°C
Température annuelle de l'eau
juin–oct.
Saison de baignade (5 mois)
62%
Mer calme en été

Température mensuelle de la mer (°C)

15,4°J
15,2°F
15,6°M
17,3°A
19,1°M
21,7°J
24,4°J
26,6°A
24,1°S
20,7°O
17,9°N
16,5°D

Open-Meteo · moyennes 2023-2026 (3 ans)

Qualité de l'air

6.0
PM2.5 moyenne annuelle · µg/m³
Au-dessus de l'idéal OMS, dans la limite UE
PM2.5
6.0
PM10
11.4
O₃
75.4
NO₂
2.7

Moyenne: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams

Potentiel solaire

1,641.06
Production annuelle
kWh/kWp/an
2,186.01
Irradiation globale
kWh/m²
~8,205
Habitation type 5 kWp
kWh/year
~€1,477
Économies d'électricité estimées
/year

Source : PVGIS-SARAH3 (Commission européenne, 2005-2023)

Investissement et art de vivre

Taxe foncière (IBI)

  • Taux IBI0.620% / annuel
  • Estimé pour €275,000~€938/yr
  • Taxe d’ordures€130/yr

Source : Ayuntamiento de Almuñécar, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)

Estimation du rendement locatif

Location courte durée (style Airbnb)

7.57%

Rendement brut

~€20,805/yr · €95/nuit × 60% occ.

Location longue durée

4.58%

Rendement brut

€1,050/mois× 12

Chiffres indicatifs, bruts de charges (charges de copropriété, IBI, gestion et impôts réduisent généralement de 30 à 40 %). Consultez toujours un conseiller financier agréé avant d'investir.

Source : estimations du marché d'idealista, données Airbnb et taux d'occupation hôtelière de l'INE

À propos de Almuñecar

Population: 27 000

Clima tropical distintivo. Acceso Granada interior cultural. Precio moderado.

En savoir plus sur Almuñecar

Spécifications

Type principalMaison mitoyenne
Chambres3
Superficie bâtie157–163 m²
Superficie habitable125–130 m²
Terrasse15–52 m²
Année de construction2024
Classement énergétiqueB / B
Propriétés disponibles2
VilleAlmuñecar
ProvinceGranada
Code postal18690

Performance énergétique

A
B
C
D
E
F
G

B / B

Bonne classe énergétique : basse consommation.

À propos de Maisons à Torrecuevas, Almuñecar

Le bon point de départ consiste à lire ce programme comme une adresse précise, pas comme une simple promesse de côte. Maisons à Torrecuevas, Almuñecar regroupe 2 biens actifs, principalement des maisons, avec 3 chambres, 2 à 3 salles de bains et 157 à 163 m². Ces données suffisent pour cadrer la visite sans remplacer les documents officiels, la disponibilité du jour et le bloc de prix en direct.

À Torrecuevas, Almuñecar, Costa Tropical, l’analyse doit relier le type de bien à l’usage prévu : résidence secondaire, séjour long, retraite progressive ou investissement prudent. Un acheteur venu de France, de Belgique ou de Suisse romande gagne à vérifier l’adresse exacte, les charges, la copropriété, la remise des clés et la facilité d’entretien pendant les absences.

La plage est indiquée autour de 4,0 km, à vérifier depuis l’adresse exacte. Granada (GRX) structure les arrivées longues distances, avec environ 76 minutes de route selon les données disponibles. Les alternatives comme 1 alternatives proches à Almuñecar servent de garde-fou : elles permettent de comparer surface, livraison, équipements et contraintes de gestion plutôt que de décider sur la seule notoriété de Almuñecar.

Agencement et design

Le confort dépend de détails simples : lumière, circulation, placards, bruit, ascenseur et espace extérieur. Avec 3 chambres, 2 à 3 salles de bains et 157 à 163 m², la visite doit confirmer la relation entre pièces de nuit, séjour, terrasse éventuelle et rangements. Un plan compact peut être très efficace pour des séjours courts, tandis qu’une surface plus large doit justifier son entretien.

Les équipements signalés incluent bbq, solarium, jardin, rangement, résidence fermée. Ils doivent être lus comme des points de contrôle : exposition, bruit, accès ascenseur, stationnement, sécurité, règles de résidence et coût d’usage. Ce sont ces détails, plus que la fiche commerciale, qui déterminent le confort réel.

Pour qui est-ce ?

Ce bien convient surtout à un acheteur qui veut une décision lisible et vérifiable avant réservation. Maisons à Torrecuevas, Almuñecar convient si vous voulez un bien neuf à Almuñecar avec une lecture précise de la typologie, de la livraison Q2 2026 et de la logistique d’arrivée. Le dossier est moins adapté si vous cherchez une décision uniquement fondée sur une promesse de rendement ou sur une distance générique à la mer. Avant de réserver, vérifiez les documents, la disponibilité actualisée, les charges, la licence éventuelle, les règles de copropriété et la gestion pendant les absences. Pour une revente future, le bien doit rester facile à expliquer : adresse, plan, état, accès et public naturel d’acheteurs.

Written by Novado Rédaction. Reviewed by Novado Content Review. Last verified: 2026-05-18.

AlmuñecarCosta Tropical

Questions fréquemment posées

Maisons à Torrecuevas, Almuñecar est-il adapté à une résidence secondaire ?
Oui si le plan et l’adresse fonctionnent pour des séjours répétés. Les points à tester sont 3 chambres, 157 à 163 m², le rangement, l’accès depuis l’aéroport, la remise des clés et l’entretien entre deux venues.
Que vérifier avant de réserver à Almuñecar ?
Il faut vérifier la disponibilité actualisée, le contrat, les charges, la copropriété, la livraison, les garanties, l’orientation, le bruit et les coûts d’entretien. Le bloc de prix en direct reste la référence pour les montants.
Le programme convient-il à un investissement locatif prudent ?
La location peut être étudiée, mais elle dépend de la licence touristique, des règles de résidence, du nettoyage, de la saisonnalité et de la concurrence locale. L’usage personnel doit rester défendable même sans location.
Quels biens comparer avec Maisons à Torrecuevas, Almuñecar ?
Comparez d’abord des biens similaires à Almuñecar et dans les secteurs proches, notamment 1 alternatives proches à Almuñecar. Gardez la même typologie, une livraison comparable, des surfaces proches et des contraintes de gestion équivalentes.
Quels documents demander avant la visite ?
Demandez plans, mémoire de qualités, calendrier de livraison, charges estimées, règles de copropriété, conditions de paiement et disponibilité actualisée. Une visite est plus utile quand ces éléments sont déjà clarifiés.
Avis légal : Les prix excluent la TVA (10%) et les frais d'achat (approx. 13-14% du prix). Les dates de livraison sont indicatives. Veuillez consulter un conseiller juridique avant de signer. Cette propriété peut être soumise au Décret 218/2005 de la Junta de Andalucía.
Vous pourriez également aimer

Programmes similaires

Appartement en rez-de-chaussée à Almuñecar

Costa Tropical · Almuñecar

Appartement en rez-de-chaussée à Almuñecar

Prix à partir de 347 000 €

2–3 2 76–109 m² 300 m