Appartement
Vendu
2 1 70m² 12m²
#NV-102042
Vendu
B / B
Classement énergétique
Biens neufs à Puerto del Rey, Vera : 0 bien actif confirmé, calendrier à confirmer. Le bon choix dépend du plan, de l’adresse et de votre usage réel.
- Biens neufs à Puerto del Rey, Vera : 0 bien actif confirmé; contrôlez surtout bruit de voirie
- chambres à confirmer, salles d’eau à vérifier et surface à confirmer guident la visite côté bruit de voirie
- calendrier à confirmer : à relier au financement, aux visites et à bruit de voirie
- Plage autour de 0,7 km; vérifiez trajet, stationnement et bruit de voirie
- Almería (LEI) : croisez les vols disponibles avec bruit de voirie
- Documents, charges et garanties doivent confirmer bruit de voirie avant réservation
Propriétés disponibles
Aucun logement n’est actuellement disponible dans ce complexe
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Essentiel de la propriété
Commodités
Meublé
Salle de jeux
Résidence sécurisée
Salle de sport
Ascenseur
Piscine
Piscine commune
Scores de localisation
50
Walk Score
Passablement accessible à pied
98
Confort climatique
Exceptionnel
19
Connectivité aérienne
Passable
Prix vs. moyenne de la zone
Ce programme2 235 €/m²
Moyenne de la zone3 487 €/m²
Prix réel de vente 2026-Q12 074 €/m²
35.9% en dessous de la moyenne de la zone - bon rapport qualité-prix pour la zone.
+9.2% en glissement annuel (prix réel)
RealAdvisor · 2026-Q1
Localisation
Plage et littoral
Plage la plus proche
Playa El Playazo
Services à proximité
Supermarché
Supermercado
358m
École
Centro Público de Educación de Personas Adultas Atalaya
2.9km
Médecin
Doctora de las Casas Vilches
2.6km
Arrêt de bus
Puerto Rey
264m
Parc
63m
Restaurant
25
≤ 2 km
Supermarché
1
≤ 1 km
Aéroports et connexions
Almería (LEI)
63.8 km
60 min
Murcia-Corvera (RMU)
89.8 km
94 min
Vera, Costa de Almería · Almería · 04621
Climat & environnement
Climat
19.5°C
Température moy.
347
Jours ensoleillés / an
98/100
Confort climatique
Températures mensuelles moyennes (°C)
Mer et saison de baignade
15,6–28,0°C
Température annuelle de l'eau
juin–oct.
Saison de baignade (5 mois)
51%
Mer calme en été
Température mensuelle de la mer (°C)
Open-Meteo · moyennes 2023-2026 (3 ans)
Qualité de l'air
6.1
PM2.5 moyenne annuelle · µg/m³
PM2.5
6.1
PM10
11.3
O₃
72.2
NO₂
3.1
Moyenne: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potentiel solaire
1,621.71
Production annuelle
kWh/kWp/an
2,157.4
Irradiation globale
kWh/m²
~8,109
Habitation type 5 kWp
kWh/year
~€1,460
Économies d'électricité estimées
/year
Source : PVGIS-SARAH3 (Commission européenne, 2005-2023)
Investissement et art de vivre
Taxe foncière (IBI)
- Taux IBI0.620% / annuel
- Estimé pour €400,000~€1,364/yr
- Taxe d’ordures€118/yr
Source : Ayuntamiento de Vera, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimation du rendement locatif
Location courte durée (style Airbnb)
4.23%
Rendement brut
Location longue durée
2.70%
Rendement brut
Chiffres indicatifs, bruts de charges (charges de copropriété, IBI, gestion et impôts réduisent généralement de 30 à 40 %). Consultez toujours un conseiller financier agréé avant d'investir.
Source : estimations du marché d'idealista, données Airbnb et taux d'occupation hôtelière de l'INE
À propos de Vera
Population: 18 224
Apreciación +72.9% en precios 2024-2025, la más alta Andalucía. Valores accesibles.
En savoir plus sur VeraSpécifications
| Type principal | Appartement |
| Année de construction | 2025 |
| Classement énergétique | B / B |
| Ville | Vera |
| Province | Almería |
| Code postal | 04621 |
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
B / B
Bonne classe énergétique : basse consommation.
À propos de Biens neufs à Puerto del Rey, Vera
L’analyse commence par les contraintes quotidiennes. Biens neufs à Puerto del Rey, Vera affiche 0 bien actif confirmé, calendrier à confirmer; le point « bruit de voirie » sert de filtre pour préparer la visite. Les chiffres doivent être relus avec plans, mémoire de qualités et calendrier.
Dans le secteur Puerto del Rey, commune de Vera, côté Costa de Almeria, L’adresse doit fonctionner hors haute saison, pas seulement lors d’une visite ensoleillée. Le délai de remise des clés change la façon de comparer ce bien aux options prêtes, surtout si vous organisez l’achat depuis la France, la Belgique ou la Suisse romande.
La distance plage indiquée donne un ordre de grandeur; le trajet réel doit être testé autour de 0,7 km. Les vols disponibles peuvent peser autant que la distance brute avec Almería (LEI) à environ 60 minutes. La comparaison doit garder le même usage et une typologie proche.
Agencement et design
Le confort dépendra de la relation entre séjour, chambres et extérieur. Pour Biens neufs à Puerto del Rey, Vera, les chambres, les salles d’eau et la surface doivent être reliés au point « bruit de voirie ».
Les services de résidence ne valent que s’ils seront vraiment utilisés. Les éléments signalés dans l’extrait doivent rester cohérents avec vos absences, les charges et la facilité de remise des clés.
Les détails techniques peuvent peser davantage qu’une finition séduisante. Un plan facile à comprendre sera plus simple à gérer, à louer prudemment ou à revendre.
Pour qui est-ce ?
Ce choix sera plus solide si l’usage personnel reste le scénario principal. Biens neufs à Puerto del Rey, Vera convient si vous cherchez un bien neuf à Vera avec une lecture vérifiable de l’adresse, du plan, de la calendrier à confirmer et du point « bruit de voirie ». Il est moins adapté si vous voulez décider sur une promesse de rendement ou sur une distance générique à la mer.
La réservation doit attendre la confirmation des documents et des contraintes d’usage. Pour une revente future, le bien doit rester lisible pour un autre acheteur francophone : format, accès, charges et usage.
Questions fréquemment posées
Biens neufs à Puerto del Rey, Vera peut-il convenir à une résidence secondaire ?
Pour Biens neufs à Puerto del Rey, Vera, vérifiez d’abord bruit de voirie, puis chambres à confirmer, surface à confirmer et la facilité de fermer le logement entre deux séjours.
Quel point contrôler en priorité à Vera ?
À Vera, le point « bruit de voirie » doit être confirmé avec plans, charges, calendrier, garanties et règles de copropriété.
La location est-elle raisonnable pour ce biens neufs ?
La location reste à étudier seulement si bruit de voirie, licence éventuelle, nettoyage, saisonnalité et concurrence locale restent compatibles.
Comment comparer ce dossier avec d’autres biens neufs ?
Comparez Biens neufs à Puerto del Rey, Vera avec des biens de même format, puis gardez bruit de voirie comme critère de tri entre les options.
Quelle distance plage ou aéroport faut-il retenir ?
Utilisez 0,7 km comme ordre de grandeur plage, puis vérifiez trajet réel, stationnement et bruit de voirie sur place.
Avis légal : Les prix excluent la TVA (10%) et les frais d'achat (approx. 13-14% du prix). Les dates de livraison sont indicatives. Veuillez consulter un conseiller juridique avant de signer. Cette propriété peut être soumise au Décret 218/2005 de la Junta de Andalucía.
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