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Villen in Guardamar del Segura

Guardamar del Segura — Los Secanos, Costa Blanca Süd

Preis ab 900.000 €

Schlafzimmer

277 m²

Fläche (span. construida)

Q1 2028

Fertigstellung

B / B

Energieeffizienz

Verfügbare Immobilien

Das Projekt umfasst Villen in Guardamar del Segura. Die Villen sind mit privaten Pools ausgestattet.

Privater Pool
Garten und Patio
Spielzimmer
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum

Katalogdaten erfasst: 2026-11-04

Verfügbare Immobilien

1 Immobilie verfügbar

Unit NV-900180 — Villen in Guardamar del Segura

Einzuplanende Kaufnebenkosten

Der Angebotspreis kann Mehrwertsteuer, AJD, Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten ausschließen. Lassen Sie die aktuelle Berechnung für Region und Transaktion vor der Unterzeichnung prüfen.

Wesentliches zur Immobilie

Annehmlichkeiten

Spielzimmer

Garten

Geschlossene Wohnanlage

Waschraum

Patio

Abstellraum

Pool

Privater Pool

Lage-Scores

Walk Score

Sehr fußgängerfreundlich

Klimakomfort

Außergewöhnlich

Fluganbindung

Befriedigend

Gesundheitsversorgung

Von der Wohnanlage

Centre de Salut de Guardamar

Klinik · 24/7 · 1,7 km · 3 Min.

Centro de Salud de Benijófar

Krankenhaus · 11,7 km · 14 Min.

Geschätzte Autofahrten ohne aktuelle Verkehrsdaten.

OpenStreetMap / OSRM

Preis vs. Durchschnitt des Gebiets

Diese Entwicklung

3.249 €/m²

Durchschnitt des Gebiets

3.906 €/m²

Preisrichtwert pro m² 2026-Q1

2.302 €/m²

16.8% unter dem Gebietsdurchschnitt - gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für das Gebiet.

+12.8% zum Vorjahr (Richtwert)

RealAdvisor · 2026-Q1

Lage

Strand & Küste

Nächster Strand

Platja de La Roqueta

715m · 3 Min.

Nahe gelegene Dienstleistungen

Supermarkt

Dicost Los Gemelos

991m

Krankenhaus

Centro de Salud de Benijófar

7.1km

Golf

3.5km

Apotheke

Farmacia Raquel Rodríguez Maciá

586m

Arzt

Centro Médico Alone

1.2km

Bank

Banco Santander

868m

Bushaltestelle

Cementerio

55m

Park

135m

Restaurant

≤ 2 km

Bar

≤ 1 km

Supermarkt

≤ 1 km

Apotheke

≤ 1 km

Flughäfen & Verbindungen

Alicante-Elche (ALC)

24.2 km

59 Min.

Murcia-Corvera (RMU)

51.3 km

62 Min.

Guardamar del Segura, Costa Blanca Süd · Alicante · 03140

Klima & Umgebung

Klima

18.6°C

Durchschnittstemp.

271 mm

Jahresregen

Durchschnittliche monatliche Temperaturen (°C)

11.9°J

12.6°F

14.6°M

16.6°A

19.7°M

23.2°J

26.1°J

26.4°A

23.7°S

20.1°O

15.6°N

12.3°D

AEMET · ROJALES (5 km) · Normalwerte 1991-2020 (10 Jahre)

Meer und Badesaison

15,1–28,4°C

Jahreswassertemperatur

Mai–Okt

Badesaison (6 Monate)

47%

Ruhige See im Sommer

Wassertemperatur nach Monat (°C)

14,7°J

15,0°F

15,4°M

17,2°A

20,3°M

24,6°J

27,6°J

28,4°A

26,1°S

22,7°O

18,1°N

15,8°D

Open-Meteo · Durchschnitt 2023-2026 (3 Jahre)

Luftqualität

7.1

PM2.5 Jahresdurchschnitt · µg/m³

Über WHO-Ideal, innerhalb EU-Grenzwert

PM2.5

7.1

PM10

12.5

O₃

73.7

NO₂

6.0

Durchschnitt: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams

Solarpotenzial

1.574,44

Jahresertrag

kWh/kWp/Jahr

2.121,34

Globale Einstrahlung

kWh/m²

~7.872

Typisches 5 kWp Wohnhaus

kWh/Jahr

~€1.417

Geschätzte Stromersparnis

/Jahr

Quelle: PVGIS-SARAH3 (EU-Kommission, 2005-2023)

Investition & Lebensstil

Grundsteuer (IBI)

IBI-Satz0.600% / jährlich
Geschätzt für €900.000~€2.970/Jahr
Müllgebühr€128/Jahr

Quelle: Ayuntamiento de Guardamar del Segura, Ordenanza Fiscal 2025 (2025) Das Beispiel setzt einen Katasterwert von 55% des Preises voraus; es ist kein tatsächlicher Steuerbescheid für diese Immobilie. Daten erfasst am 2026-05-01; dieses Datum bestätigt nicht die fortdauernde Gültigkeit der Sätze. Quelle ansehen

Unverbindliches Vermietungsszenario

Rechenbeispiel mit dem Einstiegspreis von 900.000 € und Schätzungen für den Ort, nicht mit nachgewiesenen Einnahmen dieser Immobilie. Jährliche Bruttoeinnahmen ÷ Kaufpreis; Kaufnebenkosten und Erwerbssteuern sind nicht enthalten.

Kurzzeitvermietung (Airbnb-Art)

≈ 2,1 %

Bruttorendite

19.236 €/Jahr · 85 €/Nacht × 62 % Auslastung

Langzeitmiete

≈ 1,3 %

Bruttorendite

950 €/Monat × 12

Keine Einnahmenprognose oder Garantie. Gemeinschaftskosten, IBI, Instandhaltung, Verwaltung, Finanzierung und Steuern sind nicht abgezogen. Zulässigkeit und Voraussetzungen der touristischen Vermietung sind für die konkrete Immobilie zu prüfen.

Quelle: Compiled estimates from idealista, Airbnb market reports, INE Hotelera. Indicative only.. Erhebungszeitraum: nicht angegeben. Die Quelle nennt keine Vergleichsstichprobe nach Immobilientyp und Größe; diese Ortswerte sind keine Bewertung dieser Immobilie. Daten erfasst am 2026-08-01; dieses Datum bestätigt nicht die fortdauernde Gültigkeit der Sätze.

Über Guardamar del Segura

An der Mündung des Segura verbindet Guardamar Mittelmeerstrände mit archäologischem Erbe. Die phönizische Siedlung La Fonteta und die Rábita Califal de las Dunas zeugen von verschiedenen Epochen seiner Geschichte.

Mehr über Guardamar del Segura

Spezifikationen

Primärer Typ	Villa
Schlafzimmer	3
Fläche (span. construida)	277 m²
Nutzfläche	146 m²
Terrasse	11 m²
Baujahr	2026
Geschätzte Fertigstellung	Q1 2028
Energieeffizienz	B / B
Verfügbare Immobilien	1
Stadt	Guardamar del Segura
Provinz	Alicante
Postleitzahl	03140

Energieeffizienz

B / B

Hohe Energieklasse: niedriger Verbrauch.

Über Villen in Guardamar del Segura

Die Villen befinden sich in Guardamar del Segura. Für den Fußweg zur Platja de La Roqueta sind rund 1,7 km und etwa 23 Minuten angegeben.

Layout & Design

Die Villen verfügen über drei Schlafzimmer und vier Bäder. Die vom Anbieter angegebene spanische superficie construida beträgt 277 m², die Nutzfläche 146 m². Das Grundstück umfasst 260 m²; hinzu kommen eine 11-m²-Terrasse und zwei Stellplätze.

Für wen ist das?

Wenn ein privater Außenbereich wichtig ist, bieten die Villen Garten, Patio und einen privaten Pool.

Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet eine villa in Guardamar del Segura?

Die Preise beginnen bei 900.000 €. Der endgültige Preis hängt von der Größe, dem Stockwerk, der Ausrichtung und der Ausstattung ab.

Wann wird diese Entwicklung fertiggestellt?

Das erfasste voraussichtliche Übergabejahr ist 2028. Es ist weder das Baujahr noch eine Übergabegarantie; bestätigen Sie den Termin für die konkrete Wohneinheit.

Wie weit ist der Strand entfernt?

Die berechnete Fußwegstrecke zum nächsten Strand beträgt 1.7 km, bei einer geschätzten Gehzeit von 23 Minuten. Die Zugangsbedingungen können variieren.

Welche Steuern und Gebühren zahle ich beim Neubaukauf?

Die gegebenenfalls anfallende Mehrwertsteuer ist ein Teil der Kaufnebenkosten, nicht deren Gesamtbetrag. Hinzukommen können AJD-Stempelsteuer, Notar-, Grundbuch- und Rechtsberatungskosten. Steuerliche Behandlung und Beträge hängen von der Transaktion, dem Gebiet und den am Kaufdatum geltenden Vorschriften ab; lassen Sie eine aktuelle Aufstellung für die konkrete Immobilie erstellen.

Kann ein Nicht-Resident in Spanien kaufen?

Bei einem Kauf durch Nichtresidenten sind die im Einzelfall geltenden Anforderungen an Identifikation, Unterlagen und Herkunft der Mittel zu prüfen. Eine NIE oder ein Bankkonto allein ist keine vollständige Checkliste. Kreditzusage und Konditionen hängen von Bank und Antragsteller ab; eine Finanzierung ist nicht garantiert.

Rechtlicher Hinweis: Der Angebotspreis kann anfallende Erwerbssteuern und weitere Kaufnebenkosten ausschließen. Fordern Sie eine Aufstellung für die betreffende Region und Transaktion an. Übergabetermine sind unverbindlich; lassen Sie die Unterlagen vor der Unterschrift unabhängig prüfen.

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