Willa Siroko Beach w Marbelli
Marbella — Siroko Beach, Costa del Sol
- Jedna aktywna willa ma 454 m², 4 sypialnie i 4 łazienki
- Prywatny basen, ogród, solarium i schowek opisują przestrzeń domu
- Źródło wskazuje widok na morze, lecz jego zakres trzeba sprawdzić z działki
- Siroko Beach leży około 350 m od najbliższej plaży według danych
- Wspólne zasady zamkniętej urbanizacji wymagają osobnego potwierdzenia
- Planowane ukończenie w II kwartale 2028 roku nie jest gwarancją terminu
Dostępne nieruchomości
1 dostępna nieruchomość
Najważniejsze cechy nieruchomości
Udogodnienia
Wskaźniki lokalizacji
Walk Score
Bardzo dobra dostępność piesza
Komfort klimatyczny
Bardzo komfortowe
Łączność lotnicza
Zadowalające
Cena na tle średniej w okolicy
Idealista (asking) · 2025-Q4
Lokalizacja
Plaża i wybrzeże
Pobliskie usługi
Lotniska i połączenia
Klimat i środowisko
Klimat
Średnie temperatury miesięczne (°C)
AEMET · MARBELLA, PUERTO (13 km) · normy 1991-2020 (11 lat)
Morze i sezon kąpielowy
Temperatura morza miesięcznie (°C)
Open-Meteo · średnie 2023-2026 (3 lata)
Jakość powietrza
Średnia: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencjał słoneczny
Źródło: PVGIS-SARAH3 (Komisja Europejska, 2005-2023)
Inwestycja i styl życia
Podatek od nieruchomości (IBI)
- Stawka IBI0.452% / rocznie
- Szacowana kwota dla €3,400,000~€8,452/yr
- Opłata za śmieci€165/yr
Źródło: Ayuntamiento de Marbella, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Szacunkowa stopa zwrotu z najmu
Najem krótkoterminowy (styl Airbnb)
1.24%
Stopa zwrotu brutto
Najem długoterminowy
0.81%
Stopa zwrotu brutto
Dane mają charakter orientacyjny i przedstawiają wartości brutto przed odliczeniem opłat wspólnotowych, IBI, zarządzania i podatków. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej skonsultuj założenia z niezależnym doradcą finansowym.
Źródło: szacunki rynkowe na podstawie danych Idealista, raportów Airbnb i wskaźników obłożenia hoteli INE
Miejscowość: Marbella
Mercado resiliente lujo residencial, 63% compradores extranjeros alto poder adquisitivo.
Więcej: MarbellaSpecyfikacja
| Typ główny | Willa |
| Sypialnie | 4 |
| Zabudowana powierzchnia | 454 m² |
| Użyteczna powierzchnia | 360 m² |
| Taras | 157 m² |
| Rok budowy | 2024 |
| Planowany termin oddania | Q2 2028 |
| Ocena energetyczna | B / B |
| Dostępne nieruchomości | 1 |
| Miejscowość | Marbella |
| Prowincja | Málaga |
| Kod pocztowy | 29604 |
Efektywność energetyczna
B / B
Wysoka klasa energetyczna: niskie zużycie.
Informacje o inwestycji Willa Siroko Beach w Marbelli
Jeśli najważniejsza jest duża prywatna przestrzeń, Siroko Beach daje do sprawdzenia konkretny program: jedna willa, 454 m², 4 sypialnie i 4 łazienki. To nie jest zestaw kilku wariantów, więc decyzja powinna skupić się na tym, jak powierzchnia prowadzi od części dziennej do ogrodu, solarium i basenu. W danych wskazano również schowek, windę oraz zamkniętą urbanizację.
Dowodem dla profilu nadmorskiego jest odległość około 350 m od najbliższej plaży oraz widok na morze ujęty w źródle. Oba fakty opisują położenie i cechę domu, ale nie rozstrzygają prywatności ogrodu, zacienienia ani tego, co będzie widoczne z konkretnych pomieszczeń. W okolicy wskazano supermarket Supercor około 331 m od inwestycji, a Greenlife Golf Marbella około 1,88 km dalej.
Przed decyzją trzeba oddzielić wyposażenie prywatne od reguł części wspólnych. Prywatny basen i ogród oznaczają własny zakres utrzymania, natomiast zamknięty teren może wiązać się z dodatkowymi zasadami. Planowane ukończenie przypada na II kwartał 2028 roku, a klasa energetyczna B dotyczy zużycia i emisji w danych. Potwierdź standard, etap prac, granice działki i rzeczywisty widok w dokumentacji.
Układ i projekt
Podczas oględzin przejdź cały dom: od wejścia i windy, przez 4 sypialnie oraz 4 łazienki, do ogrodu i prywatnego basenu. Przy 454 m² sprawdź, czy duża powierzchnia odpowiada codziennemu sposobowi korzystania, jak rozwiązano przechowywanie i czy solarium jest wygodne także poza sezonem. Nie przenoś cech z opisu na elementy, których nie potwierdza specyfikacja.
Położenie blisko plaży może być ważnym dowodem dla kupującego, ale nie zastępuje kontroli akustyki, ruchu i dojścia z posesji. Warto osobno ustalić odpowiedzialność za ogród, basen, elewację i przestrzenie wspólne oraz poprosić o pisemne potwierdzenie planowanego Q2 2028.
Czy ta inwestycja odpowiada Twoim potrzebom?
Ta willa może odpowiadać nabywcy, który szuka jednego, dużego domu w Marbelli z prywatnym basenem, ogrodem i nadmorskim kontekstem. Dla osoby oczekującej kompaktowego lokalu łatwego do zamknięcia podczas nieobecności 454 m² i prywatne zewnętrze mogą oznaczać większy zakres obsługi.
Przed rezerwacją potwierdź rzut, granice prywatnej przestrzeni, widok, zasady urbanizacji, koszty utrzymania oraz aktualny harmonogram budowy.
