- Jedna aktywna willa w Elvirii, we wschodniej części Marbelli
- 639 m², 4 sypialnie i 4 łazienki tworzą rozbudowany układ domu
- Prywatny basen, ogród, garaż i tarasy należą do rezydencji
- Źródło opisuje prywatną siłownię i kino tylko w wybranych willach
- Plaża La Luna-Royale jest wskazana około 2,3 km, a Santa María Golf około 3 km
- Planowany termin Q2 2027 oraz klasa A/A wymagają dokumentów
Dostępne nieruchomości
1 dostępna nieruchomość
Najważniejsze cechy nieruchomości
Udogodnienia
Wskaźniki lokalizacji
Walk Score
Samochód niezbędny
Komfort klimatyczny
Bardzo komfortowe
Łączność lotnicza
Zadowalające
Cena na tle średniej w okolicy
Idealista (asking) · 2025-Q4
Lokalizacja
Plaża i wybrzeże
Pobliskie usługi
Lotniska i połączenia
Klimat i środowisko
Klimat
Średnie temperatury miesięczne (°C)
AEMET · MARBELLA, PUERTO (13 km) · normy 1991-2020 (11 lat)
Morze i sezon kąpielowy
Temperatura morza miesięcznie (°C)
Open-Meteo · średnie 2023-2026 (3 lata)
Jakość powietrza
Średnia: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencjał słoneczny
Źródło: PVGIS-SARAH3 (Komisja Europejska, 2005-2023)
Inwestycja i styl życia
Podatek od nieruchomości (IBI)
- Stawka IBI0.452% / rocznie
- Szacowana kwota dla €2,850,000~€7,085/yr
- Opłata za śmieci€165/yr
Źródło: Ayuntamiento de Marbella, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Szacunkowa stopa zwrotu z najmu
Najem krótkoterminowy (styl Airbnb)
1.48%
Stopa zwrotu brutto
Najem długoterminowy
0.97%
Stopa zwrotu brutto
Dane mają charakter orientacyjny i przedstawiają wartości brutto przed odliczeniem opłat wspólnotowych, IBI, zarządzania i podatków. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej skonsultuj założenia z niezależnym doradcą finansowym.
Źródło: szacunki rynkowe na podstawie danych Idealista, raportów Airbnb i wskaźników obłożenia hoteli INE
Miejscowość: Marbella
Mercado resiliente lujo residencial, 63% compradores extranjeros alto poder adquisitivo.
Więcej: MarbellaSpecyfikacja
| Typ główny | Willa |
| Sypialnie | 4 |
| Zabudowana powierzchnia | 639 m² |
| Użyteczna powierzchnia | 304 m² |
| Taras | 361 m² |
| Rok budowy | 2026 |
| Planowany termin oddania | Q2 2027 |
| Ocena energetyczna | A / A |
| Dostępne nieruchomości | 1 |
| Miejscowość | Marbella |
| Dzielnica | Elviria |
| Prowincja | Málaga |
| Kod pocztowy | 29604 |
Efektywność energetyczna
A / A
Najwyższa klasa energetyczna: bardzo niskie zużycie.
Informacje o inwestycji Willa w Elvirii, Marbella
Po przyjeździe do Elvirii wejście do willi prowadzi do dużej prywatnej rezydencji, której pierwszym testem jest relacja między wnętrzem, ogrodem i basenem. Jedyny aktywny dom ma 639 m², cztery sypialnie i cztery łazienki. To skala dla nabywcy planującego dłuższe pobyty i przyjmowanie gości, nie kompaktowy lokal sezonowy.
Willa ma prywatny basen, ogród, tarasy i garaż. Źródło wymienia także prywatną siłownię oraz salę kinową w wybranych willach, więc tych dwóch udogodnień nie należy automatycznie przypisywać tej jednostce. Przy oględzinach sprawdź, co znajduje się w konkretnej karcie, jak działa pralnia i ile kosztuje obsługa prywatnej posesji.
Elviria jest około 2,3 km od plaży La Luna-Royale; Santa María Golf wskazano około 3 km, a centrum Marbelli około 10 km w opisie źródłowym. Dane energetyczne podają klasę A dla zużycia i emisji. Q2 2027 jest terminem planowanym, który wymaga potwierdzenia.
Układ i projekt
Cztery sypialnie i cztery łazienki pozwalają rozdzielić strefę rodzinną i gościnną, ale przy 639 m² trzeba sprawdzić komunikację, liczbę poziomów, garderoby oraz wyjście na taras. Willa powinna być oceniana jako prywatny system, nie tylko jako liczba pokoi.
Źródło opisuje prywatny basen bez krawędzi, podwójny parking, ogród, automatyzację domu, ogrzewanie podłogowe, aerotermię i panele słoneczne. Prywatna siłownia i kino są zależne od jednostki; ich obecność wymaga osobnego potwierdzenia.
Czy ta inwestycja odpowiada Twoim potrzebom?
Willa może pasować nabywcy, który chce dużo prywatnej przestrzeni w Elvirii, basen i ogród oraz akceptuje zarządzanie dużym domem. Klasa A/A jest atutem do dalszej kontroli, ale nie zastępuje sprawdzenia rachunków, serwisu urządzeń i harmonogramu Q2 2027.
