Willa w Cascada de Camoján, Marbella

Marbella — Cascada De Camojan, Costa del Sol

Gotowe do odbioruOstatnie dostępneWidok na morze
Cena od 7 800 000 €
6
Sypialnie
708 m²
Zabudowana powierzchnia
Q4 2025
Ukończenie
B / B
Ocena energetyczna
1
Dostępne nieruchomości
Jedyna aktywna willa ma 708 m², 6 sypialni i 7 łazienek, prywatny basen, solarium oraz tarasy; plażę podano około 2,5 km dalej.
  • Jedna aktywna willa w Cascada de Camoján
  • 708 m², 6 sypialni i 7 łazienek daje rozbudowany program domu
  • Prywatny basen, solarium i tarasy należą do rezydencji
  • Główna sypialnia ma prowadzić na prywatny taras z widokiem na Morze Śródziemne
  • Playa de Nagüeles jest wskazana około 2,5 km, a Super Sol około 2,1 km
  • Źródło wskazuje Q4 2025; aktualny stan należy potwierdzić

Dostępne nieruchomości

1 dostępna nieruchomość

Koszty zakupu do uwzględnienia
Cena ofertowa może nie obejmować VAT, AJD, notariusza, wpisu do rejestru ani obsługi prawnej. Przed podpisaniem potwierdź aktualne wyliczenie dla regionu i transakcji.

Najważniejsze cechy nieruchomości

Udogodnienia

Klimatyzacja
Ogród
Osiedle zamknięte
Ogrzewanie
Winda
Solarium
Komórka lokatorska
Basen
Basen prywatny
Widok na morze

Wskaźniki lokalizacji

25

Walk Score

Samochód niezbędny

86

Komfort klimatyczny

Bardzo komfortowe

25

Łączność lotnicza

Zadowalające

Cena na tle średniej w okolicy

Ta inwestycja
11 017 €/m²
Średnia w okolicy
7673 €/m²
Faktyczna cena transakcyjna 2025-Q4
5430 €/m²
43.6% powyżej średniej w okolicy.
+17.1% rok do roku (cena transakcyjna)

Idealista (asking) · 2025-Q4

Lokalizacja

Plaża i wybrzeże

Najbliższa plaża
Playa de Nagüeles
2.5km · 10 min

Pobliskie usługi

Supermarket
Super Sol
1.9km
Szpital
Hospital Recoletas Salud Marbella
1.5km
Apteka
Farmacia Los Angeles
1.5km
Lekarz
Centro Médico Internacional
2.3km
Bank
Caja rural de granada
2.1km
Przystanek autobusowy
Colegio Xarblanca
936m
Park
932m
Restauracja
6
2 km

Lotniska i połączenia

Málaga (AGP)
40.1 km
55 min
Grenada (GRX)
124.7 km
116 min
Mapa — Willa w Cascada de Camoján, Marbella
Marbella, Costa del Sol · Málaga · 29602

Klimat i środowisko

Klimat

18.4°C
Średnia temp.
546 mm
Opady roczne

Średnie temperatury miesięczne (°C)

13.6°S
13.8°L
15°M
16.6°K
18.9°M
21.6°C
23.7°L
24.2°S
22.6°W
19.9°P
16.5°L
14.5°G

AEMET · MARBELLA, PUERTO (13 km) · normy 1991-2020 (11 lat)

Morze i sezon kąpielowy

16,023,2°C
Roczna temperatura wody
cze–paź
Sezon kąpielowy (5 miesięcy)
56%
Spokojne morze latem

Temperatura morza miesięcznie (°C)

15,8°S
15,2°L
15,7°M
17,1°K
18,2°M
20,7°C
21,8°L
23,2°S
22,6°W
20,1°P
18,4°L
17,0°G

Open-Meteo · średnie 2023-2026 (3 lata)

Jakość powietrza

6.6
PM2.5 średnia roczna · µg/m³
Powyżej zaleceń WHO, w normie UE
PM2.5
6.6
PM10
12.6
O₃
78.5
NO₂
4.0

Średnia: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams

Potencjał słoneczny

1,604.03
Roczna produkcja
kWh/kWp/rok
2,134.86
Promieniowanie globalne
kWh/m²
~8,020
Typowy dom 5 kWp
kWh/year
~€1,444
Szacowane oszczędności na energii elektrycznej
/year

Źródło: PVGIS-SARAH3 (Komisja Europejska, 2005-2023)

Inwestycja i styl życia

Podatek od nieruchomości (IBI)

  • Stawka IBI0.452% / rocznie
  • Szacowana kwota dla €7,800,000~€19,391/yr
  • Opłata za śmieci165/yr

Źródło: Ayuntamiento de Marbella, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)

Szacunkowa stopa zwrotu z najmu

Najem krótkoterminowy (styl Airbnb)

0.54%

Stopa zwrotu brutto

~€42,158/yr · €165/noc × 70% occ.

Najem długoterminowy

0.35%

Stopa zwrotu brutto

2,300/miesiąc× 12

Dane mają charakter orientacyjny i przedstawiają wartości brutto przed odliczeniem opłat wspólnotowych, IBI, zarządzania i podatków. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej skonsultuj założenia z niezależnym doradcą finansowym.

Źródło: szacunki rynkowe na podstawie danych Idealista, raportów Airbnb i wskaźników obłożenia hoteli INE

Miejscowość: Marbella

Populacja: 167 000

Mercado resiliente lujo residencial, 63% compradores extranjeros alto poder adquisitivo.

Więcej: Marbella

Specyfikacja

Typ głównyWilla
Sypialnie6
Zabudowana powierzchnia708 m²
Użyteczna powierzchnia600 m²
Taras219 m²
Rok budowy2024
Planowany termin oddaniaQ4 2025
Ocena energetycznaB / B
Dostępne nieruchomości1
MiejscowośćMarbella
ProwincjaMálaga
Kod pocztowy29602

Efektywność energetyczna

A
B
C
D
E
F
G

B / B

Wysoka klasa energetyczna: niskie zużycie.

Informacje o inwestycji Willa w Cascada de Camoján, Marbella

Po przyjeździe do Cascada de Camoján pierwszy użytek z tej nieruchomości zaczyna się od relacji między dużą willą a otoczeniem. Jedyny aktywny dom ma 708 m², sześć sypialni i siedem łazienek. To układ dla nabywcy, który potrzebuje miejsca na rodzinę i gości, ale powinien sprawdzić, czy skala domu odpowiada planowanej częstotliwości użytkowania.

Z części mieszkalnej wychodzi się na zadaszone tarasy, solarium i taras przy prywatnym basenie. Apartament główny otwiera się na własną przestrzeń z widokiem na morze. W danych nie opisano basenu wspólnotowego, więc nie należy go dopisywać. Na miejscu sprawdź odwodnienie, serwis urządzeń oraz osłonę posesji przed wzrokiem z zewnątrz.

W zestawieniu lokalizacyjnym centrum Marbelli znajduje się około 5 km, Playa de Nagüeles około 2,5 km, Super Sol około 2,1 km, a Colegio Xarblanca około 1 km od domu. Te punkty pomagają zaplanować oględziny. Q4 2025 jest datą ze źródła i wymaga aktualnej weryfikacji.

Układ i projekt

Sześć sypialni i siedem łazienek może dobrze obsłużyć duże spotkania, lecz przy 708 m² ważna jest komunikacja, liczba poziomów i sposób oddzielenia części prywatnej od gościnnej. Sprawdź położenie windy, przechowywania i tarasów względem salonu.

Źródło podkreśla wysokiej klasy materiały, zewnętrzne strefy wypoczynku i miejsce do grillowania. Klasa energetyczna B/B oraz zamknięte otoczenie są potwierdzone w danych. Koszty prywatnego basenu i dużego ogrodu trzeba ustalić osobno.

Czy ta inwestycja odpowiada Twoim potrzebom?

Willa może pasować kupującemu, który potrzebuje dużej rezydencji do wspólnego pobytu rodziny i gości oraz chce korzystać z prywatnego basenu. Nie będzie naturalnym wyborem dla osoby szukającej małego domu sezonowego lub minimalnego zakresu utrzymania.

Written by Redakcja Novado. Reviewed by Novado PL editorial acceptance. Last verified: 2026-08-12.

Najczęściej zadawane pytania

Czy basen jest wspólny dla kilku domów?
Nie. W danych tej willi wskazano prywatny basen. Zakres jego wyposażenia i koszt obsługi trzeba potwierdzić w dokumentacji.