Dom bliźniaczy
Wyprzedane
4 4 389m² 227m²
#NV-100204
Dom na parterze w Las Chapas, Marbella
Marbella — Las Chapas, Costa del Sol
Ostatnie dostępneW budowieWidok na morze
Cena od 5 200 000 €
3
Sypialnie
416 m²
Zabudowana powierzchnia
Q4 2026
Ukończenie
B / B
Ocena energetyczna
1
Dostępne nieruchomości
Jedyny aktywny lokal na parterze ma 416 m², 3 sypialnie i 3 łazienki; źródło wskazuje prywatny basen, ogród i widok na morze.
- Jeden aktywny lokal na parterze w Las Chapas
- 416 m², 3 sypialnie i 3 łazienki tworzą duży układ
- Prywatny basen lokalu należy odróżnić od dwóch basenów wspólnych
- Social Club obejmuje spa, siłownię, coworking, jogę i basen zewnętrzny
- Dane wskazują plażę około 20 m w polu katalogowym, lecz trasę drogową około 4,5 km
- Planowany termin Q4 2026 wymaga pisemnej weryfikacji
Dostępne nieruchomości
1 dostępna nieruchomość
Koszty zakupu do uwzględnienia
Cena ofertowa może nie obejmować VAT, AJD, notariusza, wpisu do rejestru ani obsługi prawnej. Przed podpisaniem potwierdź aktualne wyliczenie dla regionu i transakcji.
Najważniejsze cechy nieruchomości
Udogodnienia
Ogród
Osiedle zamknięte
Siłownia
Winda
Solarium
Komórka lokatorska
Basen
Basen wspólny
Basen prywatny
Widok na morze
Wskaźniki lokalizacji
55
Walk Score
Umiarkowana dostępność piesza
86
Komfort klimatyczny
Bardzo komfortowe
26
Łączność lotnicza
Zadowalające
Cena na tle średniej w okolicy
Ta inwestycja12 068 €/m²
Średnia w okolicy7673 €/m²
Faktyczna cena transakcyjna 2025-Q45430 €/m²
57.3% powyżej średniej w okolicy.
+17.1% rok do roku (cena transakcyjna)
Idealista (asking) · 2025-Q4
Lokalizacja
Plaża i wybrzeże
Najbliższa plaża
Plaża
Pobliskie usługi
Supermarket
Carrefour Market
596m
Szkoła
English International College
1.4km
Szpital
Urgencias Hospital Costa del Sol
1.6km
Golf
Greenlife Golf Marbella
3.0km
Apteka
Farmacia El Rosario
677m
Lekarz
Medhelp
1.1km
Przystanek autobusowy
Los Alicate (El Rosario)
567m
Park
540m
Restauracja
10
≤ 2 km
Bar
2
≤ 1 km
Supermarket
1
≤ 1 km
Apteka
1
≤ 1 km
Lotniska i połączenia
Málaga (AGP)
34.1 km
50 min
Grenada (GRX)
119.8 km
111 min
Marbella, Costa del Sol · Málaga · 29604
Klimat i środowisko
Klimat
18.4°C
Średnia temp.
546 mm
Opady roczne
Średnie temperatury miesięczne (°C)
AEMET · MARBELLA, PUERTO (13 km) · normy 1991-2020 (11 lat)
Morze i sezon kąpielowy
16,0–23,2°C
Roczna temperatura wody
cze–paź
Sezon kąpielowy (5 miesięcy)
56%
Spokojne morze latem
Temperatura morza miesięcznie (°C)
Open-Meteo · średnie 2023-2026 (3 lata)
Jakość powietrza
6.6
PM2.5 średnia roczna · µg/m³
PM2.5
6.6
PM10
12.6
O₃
78.5
NO₂
4.0
Średnia: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencjał słoneczny
1,604.03
Roczna produkcja
kWh/kWp/rok
2,134.86
Promieniowanie globalne
kWh/m²
~8,020
Typowy dom 5 kWp
kWh/year
~€1,444
Szacowane oszczędności na energii elektrycznej
/year
Źródło: PVGIS-SARAH3 (Komisja Europejska, 2005-2023)
Inwestycja i styl życia
Podatek od nieruchomości (IBI)
- Stawka IBI0.452% / rocznie
- Szacowana kwota dla €5,200,000~€12,927/yr
- Opłata za śmieci€165/yr
Źródło: Ayuntamiento de Marbella, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Szacunkowa stopa zwrotu z najmu
Najem krótkoterminowy (styl Airbnb)
0.81%
Stopa zwrotu brutto
Najem długoterminowy
0.53%
Stopa zwrotu brutto
Dane mają charakter orientacyjny i przedstawiają wartości brutto przed odliczeniem opłat wspólnotowych, IBI, zarządzania i podatków. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej skonsultuj założenia z niezależnym doradcą finansowym.
Źródło: szacunki rynkowe na podstawie danych Idealista, raportów Airbnb i wskaźników obłożenia hoteli INE
Miejscowość: Marbella
Populacja: 167 000
Mercado resiliente lujo residencial, 63% compradores extranjeros alto poder adquisitivo.
Więcej: MarbellaSpecyfikacja
| Typ główny | Dom bliźniaczy |
| Sypialnie | 3 |
| Zabudowana powierzchnia | 416 m² |
| Użyteczna powierzchnia | 293 m² |
| Taras | 141 m² |
| Rok budowy | 2024 |
| Planowany termin oddania | Q4 2026 |
| Ocena energetyczna | B / B |
| Dostępne nieruchomości | 1 |
| Miejscowość | Marbella |
| Prowincja | Málaga |
| Kod pocztowy | 29604 |
Efektywność energetyczna
A
B
C
D
E
F
G
B / B
Wysoka klasa energetyczna: niskie zużycie.
Informacje o inwestycji Dom na parterze w Las Chapas, Marbella
Stałym elementem tej karty jest duży lokal na parterze o powierzchni 416 m², z trzema sypialniami i trzema łazienkami. Pomaga to odpowiedzieć na pytanie, czy potrzebujesz przestronnego domu z rozbudowaną strefą zewnętrzną, czy mniejszego, prostszego w obsłudze lokalu. To jeden aktywny rekord, nie przedział kilku jednostek.
Źródło wskazuje prywatny basen i ogród przy wybranych domach, a jednocześnie opisuje dwa baseny zewnętrzne oraz Social Club jako części wspólne. W Social Clubie wymieniono spa, siłownię, coworking, jogę, medytację i dodatkowy basen. Przy oględzinach trzeba ustalić, które elementy dotyczą tej konkretnej jednostki, a które całego kompleksu.
W danych znajduje się rozbieżność lokalizacyjna: pole katalogowe podaje plażę w odległości około 20 m, ale trasa drogowa około 4,5 km. To punkt kontroli, nie podstawa do deklarowania dojścia do morza. Sprawdź realne wejście na wybrzeże, widok, parking i stan realizacji. Q4 2026 jest terminem planowanym.
Układ i projekt
Trzy sypialnie i trzy łazienki przy 416 m² wymagają dokładnego rzutu: sprawdź proporcje salonu, tarasów, komunikacji i przechowywania. Parterowy dostęp może upraszczać codzienność, ale duża powierzchnia zwiększa zakres ogrzewania, chłodzenia i utrzymania.
Wymieniono ogrzewanie, windę, komórkę, siłownię, zamknięte otoczenie i solarium. Prywatny basen nie jest tym samym co baseny wspólne; dokumentacja powinna wskazać urządzenia, granice ogrodu, koszty i standard konkretnego domu.
Czy ta inwestycja odpowiada Twoim potrzebom?
Ta nieruchomość może pasować nabywcy oczekującemu dużej, parterowej przestrzeni z prywatnym basenem i bliskością plażowego otoczenia, ale tylko po wyjaśnieniu rozbieżności odległości. Nie jest to wybór dla osoby, która chce minimalnej obsługi lub prostego porównania kosztów.
Przed decyzją przejedź do wskazanego wejścia na plażę, sprawdź parkowanie, opłaty wspólnotowe, prywatność basenu i aktualny harmonogram.
Najczęściej zadawane pytania
Czy plaża znajduje się 20 m od domu?
Pole katalogowe wskazuje około 20 m, ale dane trasy drogowej podają około 4,5 km. Rzeczywiste dojście i wejście na plażę trzeba sprawdzić na miejscu.
Informacja prawna: Cena ofertowa może nie obejmować podatków ani pozostałych kosztów zakupu; ich zakres i wysokość zależą od regionu oraz transakcji. Terminy oddania są orientacyjne. Przed podpisaniem umowy skonsultuj dokumenty z niezależnym prawnikiem. Do tej nieruchomości może mieć zastosowanie dekret 218/2005 władz Andaluzji.
