Penthouse’y w San Pedro de Alcántara, Marbella

Marbella — San Pedro, Costa del Sol

Ostatnie dostępneW budowie
Cena od 945 000 € – 1 545 000 €
3–4
Sypialnie
126–173 m²
Zabudowana powierzchnia
Q4 2026
Ukończenie
B / B
Ocena energetyczna
3
Dostępne nieruchomości
3 aktywne lokale w San Pedro obejmują dwa penthouse’y i apartament: 3–4 sypialnie, 2 łazienki oraz 126–173 m².
  • 3 aktywne lokale: dwa penthouse’y i jeden apartament
  • Zakres obejmuje 3–4 sypialnie, 2 łazienki i 126–173 m²
  • Basen kryty, basen zewnętrzny, siłownia, spa i coworking są wspólne
  • Tarasy i okna od podłogi do sufitu mają zapewniać jasną strefę dzienną
  • Carrefour wskazano około 359 m, a przystanek San Pedro około 183 m
  • Playa Atalaya jest podana około 1 km od inwestycji, a Q4 2026 to termin planowany

Dostępne nieruchomości

3 dostępne nieruchomości

Koszty zakupu do uwzględnienia
Cena ofertowa może nie obejmować VAT, AJD, notariusza, wpisu do rejestru ani obsługi prawnej. Przed podpisaniem potwierdź aktualne wyliczenie dla regionu i transakcji.

Najważniejsze cechy nieruchomości

Udogodnienia

Klimatyzacja
Osiedle zamknięte
Siłownia
Ogrzewanie
Winda
Komórka lokatorska
Basen
Basen wspólny

Wskaźniki lokalizacji

90

Walk Score

Raj dla pieszych

86

Komfort klimatyczny

Bardzo komfortowe

24

Łączność lotnicza

Zadowalające

Cena na tle średniej w okolicy

Ta inwestycja
7380 €/m²
Średnia w okolicy
7673 €/m²
Faktyczna cena transakcyjna 2025-Q4
5430 €/m²
3.8% poniżej średniej w okolicy.
+17.1% rok do roku (cena transakcyjna)

Idealista (asking) · 2025-Q4

Lokalizacja

Plaża i wybrzeże

Najbliższa plaża
Playa Atalaya
1.0km · 7 min

Pobliskie usługi

Supermarket
Carrefour
359m
Szpital
HC Marbella International Hospital
1.9km
Golf
El Campanario Golf Course
3.0km
Apteka
Farmacia Elisa Ramos Olmo
256m
Lekarz
Servicio Médico San Pedro
473m
Bank
Deutsche Bank
312m
Przystanek autobusowy
San Pedro
183m
Park
8m
Restauracja
25
≤ 2 km
Bar
11
≤ 1 km
Supermarket
3
≤ 1 km
Apteka
8
≤ 1 km

Lotniska i połączenia

Málaga (AGP)
48.9 km
57 min
Grenada (GRX)
133.7 km
118 min
Mapa — Penthouse’y w San Pedro de Alcántara, Marbella
Marbella, Costa del Sol · Málaga · 29670

Klimat i środowisko

Klimat

18.4°C
Średnia temp.
546 mm
Opady roczne

Średnie temperatury miesięczne (°C)

13.6°S
13.8°L
15°M
16.6°K
18.9°M
21.6°C
23.7°L
24.2°S
22.6°W
19.9°P
16.5°L
14.5°G

AEMET · MARBELLA, PUERTO (13 km) · normy 1991-2020 (11 lat)

Morze i sezon kąpielowy

16,0–23,2°C
Roczna temperatura wody
cze–paź
Sezon kąpielowy (5 miesięcy)
56%
Spokojne morze latem

Temperatura morza miesięcznie (°C)

15,8°S
15,2°L
15,7°M
17,1°K
18,2°M
20,7°C
21,8°L
23,2°S
22,6°W
20,1°P
18,4°L
17,0°G

Open-Meteo · średnie 2023-2026 (3 lata)

Jakość powietrza

6.6
PM2.5 średnia roczna · µg/m³
Powyżej zaleceń WHO, w normie UE
PM2.5
6.6
PM10
12.6
O₃
78.5
NO₂
4.0

Średnia: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams

Potencjał słoneczny

1604,03
Roczna produkcja
kWh/kWp/rok
2134,86
Promieniowanie globalne
kWh/m²
~8020
Typowy dom 5 kWp
kWh/rok
~€1444
Szacowane oszczędności na energii elektrycznej
/rok

Źródło: PVGIS-SARAH3 (Komisja Europejska, 2005-2023)

Inwestycja i styl życia

Podatek od nieruchomości (IBI)

  • Stawka IBI0.452% / rocznie
  • Szacowana kwota dla €945 000~€2349/rok
  • Opłata za śmieci€165/rok

Źródło: Ayuntamiento de Marbella, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)

Orientacyjny scenariusz najmu

Przykład wykorzystuje cenę od 945 000 € i szacunki dla miejscowości, a nie potwierdzone przychody z tego lokalu. Roczny przychód brutto ÷ cena zakupu; bez kosztów i podatków związanych z zakupem.

Najem krótkoterminowy (styl Airbnb)

≈ 4,5%

Stopa zwrotu brutto

42 158 €/rok · 165 €/noc × 70% obłożenia

Najem długoterminowy

≈ 2,9%

Stopa zwrotu brutto

2300 €/miesiąc × 12

To nie jest prognoza ani gwarancja przychodów. Nie odliczono opłat wspólnotowych, IBI, utrzymania, zarządzania, finansowania ani podatków. Dopuszczalność i warunki najmu turystycznego należy sprawdzić dla konkretnego lokalu.

Źródło: szacunki rynkowe na podstawie danych Idealista, raportów Airbnb i wskaźników obłożenia hoteli INE

Miejscowość: Marbella

Populacja: 167 000

Mercado resiliente lujo residencial, 63% compradores extranjeros alto poder adquisitivo.

Więcej: Marbella

Specyfikacja

Typ głównyPenthouse
Sypialnie3–4
Zabudowana powierzchnia126–173 m²
Użyteczna powierzchnia89–124 m²
Taras42–175 m²
Rok budowy2024
Planowany termin oddaniaQ4 2026
Ocena energetycznaB / B
Dostępne nieruchomości3
MiejscowośćMarbella
DzielnicaSan Pedro
ProwincjaMálaga
Kod pocztowy29670

Efektywność energetyczna

A
B
C
D
E
F
G

B / B

Wysoka klasa energetyczna: niskie zużycie.

Informacje o inwestycji Penthouse’y w San Pedro de Alcántara, Marbella

Oglądanie zaczyna się od wejścia do wybranego lokalu i rozstrzygnięcia, czy penthouse’owy taras jest ważniejszy niż kompaktowy apartament. W projekcie są 3 aktywne lokale: dwa penthouse’y i jeden apartament. Zakres 126–173 m², 3–4 sypialni i dwóch łazienek opisuje różne karty, nie jedną nieruchomość.

Wnętrza mają łączyć wyposażoną kuchnię, garderoby i sypialnie z tarasami przez duże przeszklenia. Część wspólna obejmuje ogrody, coworking, punkty ładowania, kryty basen z podgrzewaną wodą, basen zewnętrzny, siłownię i spa. Żaden z tych basenów nie powinien być automatycznie przypisywany do prywatnego tarasu penthouse’u.

San Pedro de Alcántara ma tu wyraźnie usługowy kontekst: Carrefour znajduje się według danych około 359 m, przystanek San Pedro około 183 m, a Playa Atalaya około 1 km. Przy wizycie sprawdź hałas, kierunek tarasu, przechowywanie i koszty wspólnoty. Q4 2026 jest terminem planowanym.

Układ i projekt

Penthouse warto oceniać przez wielkość tarasu, prywatność i widok, a apartament przez proporcję 126–173 m² do liczby pokoi. W każdym wariancie rzut powinien potwierdzić układ salonu, łazienek, garderób i przejść do części zewnętrznej.

W karcie projektu uwzględniono system ogrzewania oparty na aerotermii, kuchnie z wyposażeniem, windę i ogrodzony teren. Baseny oraz strefa wellness służą mieszkańcom wspólnie, dlatego przed zakupem ustal regulamin, opłaty i godziny dostępu.

Czy ta inwestycja odpowiada Twoim potrzebom?

To projekt dla osoby, która chce porównać życie blisko nadmorskich usług z kilkoma formatami lokalu. Penthouse może odpowiadać nabywcy szukającemu większej przestrzeni zewnętrznej, a apartament kupującemu preferującemu prostszy układ. W obu przypadkach kluczowa jest karta konkretnej jednostki.

Opracowanie Redakcja Novado. Weryfikacja Novado PL editorial acceptance. Ostatnia weryfikacja: 2026-08-12.

Najczęściej zadawane pytania

Czy basen jest prywatny dla penthouse’u?
Nie. Baseny opisano jako elementy wspólne kompleksu; prywatność i zakres tarasu trzeba potwierdzić dla konkretnego lokalu.