Apartament na parterze w Nueva Andalucía, Marbella

Marbella — Nueva Andalucia, Costa del Sol

Gotowe do odbioruMieszkanie pokazowe
Cena od 456 000 €578 000 €
2
Sypialnie
89–113 m²
Zabudowana powierzchnia
B / B
Ocena energetyczna
4
Dostępne nieruchomości
Cztery aktywne lokale w Nueva Andalucía mają po 2 sypialnie, 1–2 łazienki i 89–113 m²; projekt łączy partery, apartament i penthouse.
  • Cztery aktywne lokale: dwa partery, apartament i penthouse
  • Każdy zakres obejmuje 2 sypialnie, 1–2 łazienki oraz 89–113 m²
  • Baseny, solarium, siłownia, spa i tropikalne ogrody są częściami wspólnymi
  • Parking podziemny i komórki opisano na poziomie inwestycji, nie jednej karty
  • Playa de San Pedro znajduje się według danych około 4,5 km dalej
  • Źródło wskazuje Q3 2025; stan i harmonogram trzeba zweryfikować

Dostępne nieruchomości

4 dostępne nieruchomości

Koszty zakupu do uwzględnienia
Cena ofertowa może nie obejmować VAT, AJD, notariusza, wpisu do rejestru ani obsługi prawnej. Przed podpisaniem potwierdź aktualne wyliczenie dla regionu i transakcji.

Najważniejsze cechy nieruchomości

Udogodnienia

Osiedle zamknięte
Siłownia
Winda
Solarium
Komórka lokatorska
Basen
Basen wspólny

Wskaźniki lokalizacji

15

Walk Score

Samochód niezbędny

86

Komfort klimatyczny

Bardzo komfortowe

23

Łączność lotnicza

Zadowalające

Cena na tle średniej w okolicy

Ta inwestycja
5314 €/m²
Średnia w okolicy
7673 €/m²
Faktyczna cena transakcyjna 2025-Q4
5430 €/m²
30.7% poniżej średniej w okolicy.
+17.1% rok do roku (cena transakcyjna)

Idealista (asking) · 2025-Q4

Lokalizacja

Plaża i wybrzeże

Najbliższa plaża
Playa de San Pedro
4.5km · 16 min

Pobliskie usługi

Supermarket
Mercadona
2.7km
Szpital
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
2.6km
Golf
Driving Range / German Golf Academy
1.9km
Lekarz
Servicio Médico San Pedro
4.7km
Park
1.8km
Restauracja
3
2 km

Lotniska i połączenia

Málaga (AGP)
45.4 km
63 min
Grenada (GRX)
129.4 km
124 min
Mapa — Apartament na parterze w Nueva Andalucía, Marbella
Marbella, Costa del Sol · Málaga · 29660

Klimat i środowisko

Klimat

18.4°C
Średnia temp.
546 mm
Opady roczne

Średnie temperatury miesięczne (°C)

13.6°S
13.8°L
15°M
16.6°K
18.9°M
21.6°C
23.7°L
24.2°S
22.6°W
19.9°P
16.5°L
14.5°G

AEMET · MARBELLA, PUERTO (13 km) · normy 1991-2020 (11 lat)

Morze i sezon kąpielowy

16,023,2°C
Roczna temperatura wody
cze–paź
Sezon kąpielowy (5 miesięcy)
56%
Spokojne morze latem

Temperatura morza miesięcznie (°C)

15,8°S
15,2°L
15,7°M
17,1°K
18,2°M
20,7°C
21,8°L
23,2°S
22,6°W
20,1°P
18,4°L
17,0°G

Open-Meteo · średnie 2023-2026 (3 lata)

Jakość powietrza

6.6
PM2.5 średnia roczna · µg/m³
Powyżej zaleceń WHO, w normie UE
PM2.5
6.6
PM10
12.6
O₃
78.5
NO₂
4.0

Średnia: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams

Potencjał słoneczny

1,604.03
Roczna produkcja
kWh/kWp/rok
2,134.86
Promieniowanie globalne
kWh/m²
~8,020
Typowy dom 5 kWp
kWh/year
~€1,444
Szacowane oszczędności na energii elektrycznej
/year

Źródło: PVGIS-SARAH3 (Komisja Europejska, 2005-2023)

Inwestycja i styl życia

Podatek od nieruchomości (IBI)

  • Stawka IBI0.452% / rocznie
  • Szacowana kwota dla €456,000~€1,134/yr
  • Opłata za śmieci165/yr

Źródło: Ayuntamiento de Marbella, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)

Szacunkowa stopa zwrotu z najmu

Najem krótkoterminowy (styl Airbnb)

9.25%

Stopa zwrotu brutto

~€42,158/yr · €165/noc × 70% occ.

Najem długoterminowy

6.05%

Stopa zwrotu brutto

2,300/miesiąc× 12

Dane mają charakter orientacyjny i przedstawiają wartości brutto przed odliczeniem opłat wspólnotowych, IBI, zarządzania i podatków. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej skonsultuj założenia z niezależnym doradcą finansowym.

Źródło: szacunki rynkowe na podstawie danych Idealista, raportów Airbnb i wskaźników obłożenia hoteli INE

Miejscowość: Marbella

Populacja: 167 000

Mercado resiliente lujo residencial, 63% compradores extranjeros alto poder adquisitivo.

Więcej: Marbella

Specyfikacja

Typ głównyApartament na parterze
Sypialnie2
Zabudowana powierzchnia89–113 m²
Użyteczna powierzchnia75–93 m²
Taras39–64 m²
Rok budowy2025
Ocena energetycznaB / B
Dostępne nieruchomości4
MiejscowośćMarbella
DzielnicaNueva Andalucia
ProwincjaMálaga
Kod pocztowy29660

Efektywność energetyczna

A
B
C
D
E
F
G

B / B

Wysoka klasa energetyczna: niskie zużycie.

Informacje o inwestycji Apartament na parterze w Nueva Andalucía, Marbella

Stałą cechą tej oferty nie jest jeden typ lokalu, lecz wybór między dwoma parterami, apartamentem i penthouse’em. To pomaga rozpocząć oglądanie od pytania o codzienny dostęp i prywatność. Cztery aktywne jednostki mają po dwie sypialnie, 1–2 łazienki i 89–113 m², dlatego przed porównaniem trzeba przypisać metraż do konkretnego rzutu.

Wspólny program obejmuje dwa baseny, tropikalne ogrody, solarium, siłownię, spa i strefę wellness. Parking podziemny, komórki i ochrona są opisane jako elementy osiedla, a nie automatycznie jako prywatne wyposażenie każdej jednostki. Na miejscu sprawdź, co dokładnie znajduje się w umowie wybranego parteru.

W danych lokalizacyjnych ujęto Mercadonę około 2,7 km od inwestycji, pole treningowe około 1,9 km oraz Playa de San Pedro około 4,5 km. To lokalizacja dla osoby porównującej spokojne otoczenie z dostępem do usług, nie argument do dopisywania czasu dojścia. Q3 2025 wymaga aktualnego potwierdzenia.

Układ i projekt

Parter powinien być oceniany przez ogród, wejście i relację do części wspólnych; apartament przez układ salonu i taras; penthouse przez solarium oraz prywatność na wyższej kondygnacji. Zakres 89–113 m² nie opisuje jednej nieruchomości.

Źródło wymienia otwarty plan, duże tarasy, siłownię, spa, zamknięte otoczenie, windę i komórki. Baseny są wspólne. Przy oględzinach sprawdź numer miejsca parkingowego, dostęp do schowka, opłaty i standard kuchni.

Czy ta inwestycja odpowiada Twoim potrzebom?

Projekt może pasować kupującemu, który chce porównać kilka skal i kondygnacji w jednej lokalizacji Nueva Andalucía. Parter będzie naturalnym wyborem dla osoby ceniącej łatwe wyjście na zewnątrz, a penthouse dla nabywcy szukającego solarium. W obu przypadkach trzeba potwierdzić przypisanie cech do lokalu.

Written by Redakcja Novado. Reviewed by Novado PL editorial acceptance. Last verified: 2026-08-12.

Najczęściej zadawane pytania

Czy każdy lokal ma prywatny basen lub ogród?
Nie. Dane wskazują baseny i ogrody jako elementy wspólne projektu. Prywatny ogród konkretnego parteru albo solarium penthouse’u należy potwierdzić w karcie jednostki.