Apartament na parterze w Nueva Andalucía, Marbella
Marbella — Nueva Andalucia, Costa del Sol
- 3 aktywne lokale: dwa partery, apartament i penthouse
- Każdy zakres obejmuje 2 sypialnie, 1–2 łazienki oraz 89–113 m²
- Baseny, solarium, siłownia, spa i tropikalne ogrody są częściami wspólnymi
- Parking podziemny i komórki opisano na poziomie inwestycji, nie jednej karty
- Playa de San Pedro znajduje się według danych około 4,5 km dalej
- Źródło wskazuje Q3 2025; stan i harmonogram trzeba zweryfikować
Dostępne nieruchomości
3 dostępne nieruchomości
Najważniejsze cechy nieruchomości
Udogodnienia
Wskaźniki lokalizacji
Walk Score
Samochód niezbędny
Komfort klimatyczny
Bardzo komfortowe
Łączność lotnicza
Zadowalające
Cena na tle średniej w okolicy
Idealista (asking) · 2025-Q4
Lokalizacja
Plaża i wybrzeże
Pobliskie usługi
Lotniska i połączenia
Klimat i środowisko
Klimat
Średnie temperatury miesięczne (°C)
AEMET · MARBELLA, PUERTO (13 km) · normy 1991-2020 (11 lat)
Morze i sezon kąpielowy
Temperatura morza miesięcznie (°C)
Open-Meteo · średnie 2023-2026 (3 lata)
Jakość powietrza
Średnia: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencjał słoneczny
Źródło: PVGIS-SARAH3 (Komisja Europejska, 2005-2023)
Inwestycja i styl życia
Podatek od nieruchomości (IBI)
- Stawka IBI0.452% / rocznie
- Szacowana kwota dla €510 000~€1268/rok
- Opłata za śmieci€165/rok
Źródło: Ayuntamiento de Marbella, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Orientacyjny scenariusz najmu
Najem krótkoterminowy (styl Airbnb)
≈ 8,3%
Stopa zwrotu brutto
Najem długoterminowy
≈ 5,4%
Stopa zwrotu brutto
To nie jest prognoza ani gwarancja przychodów. Nie odliczono opłat wspólnotowych, IBI, utrzymania, zarządzania, finansowania ani podatków. Dopuszczalność i warunki najmu turystycznego należy sprawdzić dla konkretnego lokalu.
Źródło: szacunki rynkowe na podstawie danych Idealista, raportów Airbnb i wskaźników obłożenia hoteli INE
Miejscowość: Marbella
Mercado resiliente lujo residencial, 63% compradores extranjeros alto poder adquisitivo.
Więcej: MarbellaSpecyfikacja
| Typ główny | Apartament na parterze |
| Sypialnie | 2 |
| Zabudowana powierzchnia | 104–113 m² |
| Użyteczna powierzchnia | 83–93 m² |
| Taras | 39–64 m² |
| Rok budowy | 2025 |
| Ocena energetyczna | B / B |
| Dostępne nieruchomości | 3 |
| Miejscowość | Marbella |
| Dzielnica | Nueva Andalucia |
| Prowincja | Málaga |
| Kod pocztowy | 29660 |
Efektywność energetyczna
B / B
Wysoka klasa energetyczna: niskie zużycie.
Informacje o inwestycji Apartament na parterze w Nueva Andalucía, Marbella
Stałą cechą tej oferty nie jest jeden typ lokalu, lecz wybór między dwoma parterami, apartamentem i penthouse’em. To pomaga rozpocząć oglądanie od pytania o codzienny dostęp i prywatność. 3 aktywne lokale mają po dwie sypialnie, 1–2 łazienki i 89–113 m², dlatego przed porównaniem trzeba przypisać metraż do konkretnego rzutu.
Wspólny program obejmuje dwa baseny, tropikalne ogrody, solarium, siłownię, spa i strefę wellness. Parking podziemny, komórki i ochrona są opisane jako elementy osiedla, a nie automatycznie jako prywatne wyposażenie każdej jednostki. Na miejscu sprawdź, co dokładnie znajduje się w umowie wybranego parteru.
W danych lokalizacyjnych ujęto Mercadonę około 2,7 km od inwestycji, pole treningowe około 1,9 km oraz Playa de San Pedro około 4,5 km. To lokalizacja dla osoby porównującej spokojne otoczenie z dostępem do usług, nie argument do dopisywania czasu dojścia. Q3 2025 wymaga aktualnego potwierdzenia.
Układ i projekt
Parter powinien być oceniany przez ogród, wejście i relację do części wspólnych; apartament przez układ salonu i taras; penthouse przez solarium oraz prywatność na wyższej kondygnacji. Zakres 89–113 m² nie opisuje jednej nieruchomości.
Źródło wymienia otwarty plan, duże tarasy, siłownię, spa, zamknięte otoczenie, windę i komórki. Baseny są wspólne. Przy oględzinach sprawdź numer miejsca parkingowego, dostęp do schowka, opłaty i standard kuchni.
Czy ta inwestycja odpowiada Twoim potrzebom?
Projekt może pasować kupującemu, który chce porównać kilka skal i kondygnacji w jednej lokalizacji Nueva Andalucía. Parter będzie naturalnym wyborem dla osoby ceniącej łatwe wyjście na zewnątrz, a penthouse dla nabywcy szukającego solarium. W obu przypadkach trzeba potwierdzić przypisanie cech do lokalu.
