Apartament
Wyprzedane
2 2 149m² 26m²
#NV-101822
Apartamenty i penthouse'y w Golf Rio Real, Marbella
Marbella — Golf Rio Real, Costa del Sol
W budowie
Cena od 698 000 € – 4 500 000 €
2–3
Sypialnie
104–472 m²
Zabudowana powierzchnia
Q2 2028
Ukończenie
B / B
Ocena energetyczna
6
Dostępne nieruchomości
W Golf Rio Real w Marbelli zestaw obejmuje lokale parterowe, apartamenty i penthouse'y: 2–3 sypialnie, 2–3 łazienki oraz 104–472 m².
- Skala od 104 do 472 m² obejmuje wyraźnie odmienne warianty, dlatego plan konkretnego lokalu jest ważniejszy niż opis całego zespołu.
- Źródło rozróżnia parter, apartament i penthouse; liczba sypialni oraz łazienek mieści się odpowiednio między 2 a 3.
- W wykazie są solarium, ogród, siłownia, ogrzewanie, winda, komórka lokatorska i zamknięta urbanizacja.
- Do plaży podano około 1 km, natomiast dane nie wskazują widoków; tę cechę warto ocenić dla wybranego usytuowania.
- Basen i basen wspólny figurują w danych projektu, a klasa energetyczna ma oznaczenie B dla zużycia i emisji.
Dostępne nieruchomości
6 dostępne nieruchomości
Apartament na parterze
698 000 €
2 2 178m² 22m²
#NV-101823
Apartament na parterze
1 200 000 €
3 2 221m² 58m²
#NV-101824
Penthouse
1 550 000 €
2 2 104m² 116m²
#NV-101825
Apartament
1 650 000 €
3 3 297m² 65m²
#NV-101826
Apartament
2 430 000 €
3 3 155m² 35m²
#NV-101827
Penthouse
4 500 000 €
3 3 472m² 277m²
#NV-101828
Koszty zakupu do uwzględnienia
Cena ofertowa może nie obejmować VAT, AJD, notariusza, wpisu do rejestru ani obsługi prawnej. Przed podpisaniem potwierdź aktualne wyliczenie dla regionu i transakcji.
Najważniejsze cechy nieruchomości
Udogodnienia
Ogród
Osiedle zamknięte
Siłownia
Ogrzewanie
Winda
Solarium
Komórka lokatorska
Basen
Basen wspólny
Wskaźniki lokalizacji
25
Walk Score
Samochód niezbędny
86
Komfort klimatyczny
Bardzo komfortowe
26
Łączność lotnicza
Zadowalające
Cena na tle średniej w okolicy
Ta inwestycja5345 €/m²
Średnia w okolicy7673 €/m²
Faktyczna cena transakcyjna 2025-Q45430 €/m²
30.3% poniżej średniej w okolicy.
+17.1% rok do roku (cena transakcyjna)
Idealista (asking) · 2025-Q4
Lokalizacja
Plaża i wybrzeże
Najbliższa plaża
Plaża
Pobliskie usługi
Supermarket
Alcampo
2.5km
Szpital
Hospital Universitario Costa del Sol
2.0km
Lekarz
Cirumed Clinic
893m
Bank
Banco Santander
2.5km
Przystanek autobusowy
Bello Horizonte Alto
700m
Park
599m
Restauracja
3
≤ 2 km
Lotniska i połączenia
Málaga (AGP)
36.1 km
51 min
Grenada (GRX)
121.5 km
112 min
Marbella, Costa del Sol · Málaga · 29603
Klimat i środowisko
Klimat
18.4°C
Średnia temp.
546 mm
Opady roczne
Średnie temperatury miesięczne (°C)
AEMET · MARBELLA, PUERTO (13 km) · normy 1991-2020 (11 lat)
Morze i sezon kąpielowy
16,0–23,2°C
Roczna temperatura wody
cze–paź
Sezon kąpielowy (5 miesięcy)
56%
Spokojne morze latem
Temperatura morza miesięcznie (°C)
Open-Meteo · średnie 2023-2026 (3 lata)
Jakość powietrza
6.6
PM2.5 średnia roczna · µg/m³
PM2.5
6.6
PM10
12.6
O₃
78.5
NO₂
4.0
Średnia: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencjał słoneczny
1,604.03
Roczna produkcja
kWh/kWp/rok
2,134.86
Promieniowanie globalne
kWh/m²
~8,020
Typowy dom 5 kWp
kWh/year
~€1,444
Szacowane oszczędności na energii elektrycznej
/year
Źródło: PVGIS-SARAH3 (Komisja Europejska, 2005-2023)
Inwestycja i styl życia
Podatek od nieruchomości (IBI)
- Stawka IBI0.452% / rocznie
- Szacowana kwota dla €698,000~€1,735/yr
- Opłata za śmieci€165/yr
Źródło: Ayuntamiento de Marbella, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Szacunkowa stopa zwrotu z najmu
Najem krótkoterminowy (styl Airbnb)
6.04%
Stopa zwrotu brutto
Najem długoterminowy
3.95%
Stopa zwrotu brutto
Dane mają charakter orientacyjny i przedstawiają wartości brutto przed odliczeniem opłat wspólnotowych, IBI, zarządzania i podatków. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej skonsultuj założenia z niezależnym doradcą finansowym.
Źródło: szacunki rynkowe na podstawie danych Idealista, raportów Airbnb i wskaźników obłożenia hoteli INE
Miejscowość: Marbella
Populacja: 167 000
Mercado resiliente lujo residencial, 63% compradores extranjeros alto poder adquisitivo.
Więcej: MarbellaSpecyfikacja
| Typ główny | Apartament |
| Sypialnie | 2–3 |
| Zabudowana powierzchnia | 104–472 m² |
| Użyteczna powierzchnia | 85–172 m² |
| Taras | 22–277 m² |
| Rok budowy | 2026 |
| Planowany termin oddania | Q2 2028 |
| Ocena energetyczna | B / B |
| Dostępne nieruchomości | 6 |
| Miejscowość | Marbella |
| Prowincja | Málaga |
| Kod pocztowy | 29603 |
Efektywność energetyczna
A
B
C
D
E
F
G
B / B
Wysoka klasa energetyczna: niskie zużycie.
Informacje o inwestycji Apartamenty i penthouse'y w Golf Rio Real, Marbella
Golf Rio Real to część Marbelli na Costa del Sol, gdzie katalog łączy parterowe mieszkania, apartamenty i penthouse'y. Zakres 104–472 m² oraz 2–3 sypialnie pokazuje, że nie jest to jeden powtarzalny układ. W danych podano również 2–3 łazienki.
Charakter zestawu budują solarium, ogród i komórka lokatorska, uzupełnione o windę, ogrzewanie oraz siłownię. W odległości około 1 km wskazano plażę. Nie przypisano widoków do projektu, więc ekspozycję i perspektywę należy sprawdzić dla wybranego lokalu.
Układ i projekt
Najpierw warto rozdzielić trzy typy nieruchomości: lokal parterowy, apartament i penthouse. Tak szeroki przedział metrażu może oznaczać różną liczbę pomieszczeń pomocniczych i odmienny kontakt z ogrodem lub solarium, czego sam zestaw danych nie rozpisuje dla każdej jednostki.
Projekt wymienia basen oraz basen wspólny, a także zamkniętą urbanizację. Przy oględzinach przydatne będzie ustalenie, które z wymienionych elementów, w tym siłownia i komórka lokatorska, należą do konkretnego wariantu.
Czy ta inwestycja odpowiada Twoim potrzebom?
To propozycja dla osoby, która chce porównać mieszkanie parterowe z apartamentem lub penthouse'em w Golf Rio Real w Marbelli, zamiast szukać jednego z góry określonego formatu. Kluczowe będą wybrany metraż, położenie w zabudowie i zakres wyposażenia przypisany do lokalu.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje apartament — Marbella?
Ceny zaczynają się od 698 000 €. Ostateczna cena zależy od rozmiaru, piętra, ekspozycji i wykończenia.
Kiedy ta inwestycja będzie ukończona?
Planowany termin oddania tej inwestycji przypada na 2028 r. Termin ma charakter orientacyjny i może ulec zmianie.
Jak daleko jest plaża?
Najbliższa plaża znajduje się 1.0 km stąd — to około 13 min pieszo.
Jakie podatki i opłaty płacę przy zakupie nowego budownictwa?
Przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego mogą wystąpić VAT, AJD, koszty notarialne, wpis do rejestru i obsługa prawna. Stawki i podstawa naliczenia zależą od rodzaju transakcji, regionu i sytuacji kupującego, dlatego aktualne kwoty należy potwierdzić przed podpisaniem.
Czy nierezydent może kupić w Hiszpanii?
Tak. Do zakupu potrzebny jest numer NIE, a w praktyce zwykle także rachunek bankowy w Hiszpanii. Warunki finansowania dla nierezydentów zależą od banku i sytuacji kredytobiorcy.
Informacja prawna: Cena ofertowa może nie obejmować podatków ani pozostałych kosztów zakupu; ich zakres i wysokość zależą od regionu oraz transakcji. Terminy oddania są orientacyjne. Przed podpisaniem umowy skonsultuj dokumenty z niezależnym prawnikiem. Do tej nieruchomości może mieć zastosowanie dekret 218/2005 władz Andaluzji.
