Penthouse
Wyprzedane
4 3 148m² 139m²
#NV-100285
Parter z widokiem na morze w Reinoso, Estepona
Estepona — Reinoso, Costa del Sol
Ostatnie dostępneW budowie
Cena od 502 000 €
2
Sypialnie
94 m²
Zabudowana powierzchnia
Q4 2027
Ukończenie
B / B
Ocena energetyczna
1
Dostępne nieruchomości
Lokal na parterze w Reinoso ma 2 sypialnie, 2 łazienki, 94 m² i widok na morze; La Rada znajduje się około 400 m dalej.
- Parterowy układ w Reinoso obejmuje 2 sypialnie, 2 łazienki i 94 m²
- Widok na morze jest wymieniony obok zamkniętej urbanizacji i wspólnego basenu
- Przystanek El Padron - Kempinski znajduje się według danych 198 m od adresu
- Solarium, ogród, siłownia, winda i schowek tworzą program części wspólnych
- La Rada leży około 400 m dalej, z orientacyjnym przejazdem 7 minut
- Termin ukończenia wskazano na IV kwartał 2027 roku
Dostępne nieruchomości
1 dostępna nieruchomość
Koszty zakupu do uwzględnienia
Cena ofertowa może nie obejmować VAT, AJD, notariusza, wpisu do rejestru ani obsługi prawnej. Przed podpisaniem potwierdź aktualne wyliczenie dla regionu i transakcji.
Najważniejsze cechy nieruchomości
Udogodnienia
Ogród
Osiedle zamknięte
Siłownia
Winda
Solarium
Komórka lokatorska
Basen
Basen wspólny
Widok na morze
Wskaźniki lokalizacji
25
Walk Score
Samochód niezbędny
84
Komfort klimatyczny
Bardzo komfortowe
21
Łączność lotnicza
Zadowalające
Cena na tle średniej w okolicy
Ta inwestycja5850 €/m²
Średnia w okolicy5242 €/m²
Faktyczna cena transakcyjna 2025-Q33582 €/m²
11.6% powyżej średniej w okolicy.
+16.5% rok do roku (cena transakcyjna)
Gloval Barómetro Andalucía · 2025-Q3
Lokalizacja
Plaża i wybrzeże
Najbliższa plaża
La Rada
Pobliskie usługi
Supermarket
Spisa foofmarket
1.3km
Szkoła
Sierra Bermeja
2.6km
Szpital
Hospital Hospiten de Estepona
2.9km
Golf
Club de Golf El Coto de la Serena
4.3km
Apteka
Farmacia Manuel Troyano Martínez
1.6km
Lekarz
Clínica Cenyt
2.7km
Przystanek autobusowy
El Padron - Kempinski
198m
Park
1.8km
Restauracja
3
≤ 2 km
Lotniska i połączenia
Málaga (AGP)
60.7 km
68 min
Grenada (GRX)
145.2 km
128 min
Estepona, Costa del Sol · Málaga · 29689
Klimat i środowisko
Klimat
19.5°C
Średnia temp.
341
Słoneczne dni / rok
84/100
Komfort klimatyczny
Średnie temperatury miesięczne (°C)
Morze i sezon kąpielowy
15,4–23,4°C
Roczna temperatura wody
cze–paź
Sezon kąpielowy (5 miesięcy)
57%
Spokojne morze latem
Temperatura morza miesięcznie (°C)
Open-Meteo · średnie 2023-2026 (3 lata)
Jakość powietrza
6.1
PM2.5 średnia roczna · µg/m³
PM2.5
6.1
PM10
11.4
O₃
75.2
NO₂
3.7
Średnia: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencjał słoneczny
1,614.67
Roczna produkcja
kWh/kWp/rok
2,152.48
Promieniowanie globalne
kWh/m²
~8,073
Typowy dom 5 kWp
kWh/year
~€1,453
Szacowane oszczędności na energii elektrycznej
/year
Źródło: PVGIS-SARAH3 (Komisja Europejska, 2005-2023)
Inwestycja i styl życia
Podatek od nieruchomości (IBI)
- Stawka IBI0.466% / rocznie
- Szacowana kwota dla €502,000~€1,287/yr
- Opłata za śmieci€145/yr
Źródło: Ayuntamiento de Estepona, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Szacunkowa stopa zwrotu z najmu
Najem krótkoterminowy (styl Airbnb)
6.14%
Stopa zwrotu brutto
Najem długoterminowy
4.06%
Stopa zwrotu brutto
Dane mają charakter orientacyjny i przedstawiają wartości brutto przed odliczeniem opłat wspólnotowych, IBI, zarządzania i podatków. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej skonsultuj założenia z niezależnym doradcą finansowym.
Źródło: szacunki rynkowe na podstawie danych Idealista, raportów Airbnb i wskaźników obłożenia hoteli INE
Miejscowość: Estepona
Populacja: 79 600
Valor superior al adyacente Marbella (35-40% más barato), con un mercado emergente en trayectoria ascendente.
Więcej: EsteponaSpecyfikacja
| Typ główny | Penthouse |
| Sypialnie | 2 |
| Zabudowana powierzchnia | 94 m² |
| Użyteczna powierzchnia | 83 m² |
| Taras | 30 m² |
| Rok budowy | 2025 |
| Planowany termin oddania | Q4 2027 |
| Ocena energetyczna | B / B |
| Dostępne nieruchomości | 1 |
| Miejscowość | Estepona |
| Dzielnica | Reinoso |
| Prowincja | Málaga |
| Kod pocztowy | 29689 |
Efektywność energetyczna
A
B
C
D
E
F
G
B / B
Wysoka klasa energetyczna: niskie zużycie.
Informacje o inwestycji Parter z widokiem na morze w Reinoso, Estepona
Na krótkiej liście Reinoso wyróżnia się nie liczbą wariantów, lecz konkretną formą: źródło opisuje lokal na parterze o powierzchni 94 m². Adres znajduje się w Esteponie na Costa del Sol. To propozycja do oceny przez relację między parterem, widokiem na morze i bliskością La Rady.
Układ obejmuje 2 sypialnie i 2 łazienki, a dane projektu wymieniają solarium, ogród, siłownię, windę, schowek, zamkniętą urbanizację oraz basen wspólny. Klasa energetyczna B została podana dla zużycia i emisji.
La Rada jest około 400 m od inwestycji, a przystanek El Padron - Kempinski 198 m. Najbliższy supermarket wskazano 1279 m dalej. Takie rozmieszczenie pomaga oddzielić atut spaceru nad morze od codziennej logistyki zakupów.
Układ i projekt
Parter upraszcza ocenę dostępu, ale wymaga sprawdzenia prywatności, światła i relacji z ogrodem lub częścią wspólną. Solarium nie powinno być automatycznie przypisywane do tego konkretnego lokalu bez potwierdzenia w planie.
94 m² i 2 sypialnie tworzą zwarty program. Winda, schowek i siłownia występują w danych urbanizacji; podczas oględzin trzeba ustalić ich dostępność, położenie i koszty utrzymania.
Czy ta inwestycja odpowiada Twoim potrzebom?
Ten parter może odpowiadać nabywcy, który chce dwóch sypialni i krótkiego dojścia do La Rady, ale nie potrzebuje szerokiego przedziału metraży. Planowany IV kwartał 2027 roku pozostawia czas na sprawdzenie postępu prac i dokumentów.
Lotnisko Málaga (AGP) podano jako 60,7 km i około 68 minut od adresu. Przy zakupie zdalnym szczególnie ważne będzie potwierdzenie widoku na morze, części zewnętrznej, schowka i przejścia do basenu.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje penthouse — Estepona?
Ceny zaczynają się od 502 000 €. Ostateczna cena zależy od rozmiaru, piętra, ekspozycji i wykończenia.
Kiedy ta inwestycja będzie ukończona?
Planowany termin oddania tej inwestycji przypada na 2027 r. Termin ma charakter orientacyjny i może ulec zmianie.
Jak daleko jest plaża?
Najbliższa plaża znajduje się 400 metrów stąd — to około 5 min pieszo.
Jakie podatki i opłaty płacę przy zakupie nowego budownictwa?
Przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego mogą wystąpić VAT, AJD, koszty notarialne, wpis do rejestru i obsługa prawna. Stawki i podstawa naliczenia zależą od rodzaju transakcji, regionu i sytuacji kupującego, dlatego aktualne kwoty należy potwierdzić przed podpisaniem.
Czy nierezydent może kupić w Hiszpanii?
Tak. Do zakupu potrzebny jest numer NIE, a w praktyce zwykle także rachunek bankowy w Hiszpanii. Warunki finansowania dla nierezydentów zależą od banku i sytuacji kredytobiorcy.
Informacja prawna: Cena ofertowa może nie obejmować podatków ani pozostałych kosztów zakupu; ich zakres i wysokość zależą od regionu oraz transakcji. Terminy oddania są orientacyjne. Przed podpisaniem umowy skonsultuj dokumenty z niezależnym prawnikiem. Do tej nieruchomości może mieć zastosowanie dekret 218/2005 władz Andaluzji.
