Penthouse Buenas Noches w Esteponie z jacuzzi i ogrodem

Estepona — Buenas Noches, Costa del Sol

W budowieWidok na morze
Cena od 539 000 €1 081 000 €
2–3
Sypialnie
133–166 m²
Zabudowana powierzchnia
Q4 2026
Ukończenie
B / A
Ocena energetyczna
6
Dostępne nieruchomości
Sześć aktywnych lokali różnych typów; dla kupującego penthouse istotne są 2-3 sypialnie, solarium, jacuzzi i ukończenie w Q4 2026.
  • Oferta obejmuje 6 aktywnych lokali: parterowe, apartamenty i penthouse.
  • Zakres 133-166 m² odpowiada wariantom z 2-3 sypialniami oraz 2-3 łazienkami.
  • Jacuzzi, ogród, basen i siłownia tworzą szerszy pakiet części wspólnych.
  • Plażę wskazano około 700 m od projektu, zaś widok na morze wymaga weryfikacji w lokalu.
  • Golf Academy Albayt Resort leży około 364 m od inwestycji.

Dostępne nieruchomości

6 dostępne nieruchomości

Koszty zakupu do uwzględnienia
Cena ofertowa może nie obejmować VAT, AJD, notariusza, wpisu do rejestru ani obsługi prawnej. Przed podpisaniem potwierdź aktualne wyliczenie dla regionu i transakcji.

Najważniejsze cechy nieruchomości

Udogodnienia

Ogród
Osiedle zamknięte
Siłownia
Jacuzzi
Winda
Solarium
Komórka lokatorska
Basen
Basen wspólny
Widok na morze

Wskaźniki lokalizacji

20

Walk Score

Samochód niezbędny

84

Komfort klimatyczny

Bardzo komfortowe

20

Łączność lotnicza

Zadowalające

Cena na tle średniej w okolicy

Ta inwestycja
4347 €/m²
Średnia w okolicy
5242 €/m²
Faktyczna cena transakcyjna 2025-Q3
3582 €/m²
17.1% poniżej średniej w okolicy.
+16.5% rok do roku (cena transakcyjna)

Gloval Barómetro Andalucía · 2025-Q3

Lokalizacja

Plaża i wybrzeże

Najbliższa plaża
Plaża
700m · 5 min

Pobliskie usługi

Szpital
Hospital de Alta Resolución de Estepona
2.0km
Golf
Golf Academy Albayt Resort
364m
Apteka
Farmacia Estepona
1.7km
Przystanek autobusowy
Urb. Costa Galera - Parcelas
236m
Restauracja
1
2 km

Lotniska i połączenia

Málaga (AGP)
70.6 km
74 min
Grenada (GRX)
155 km
135 min
Mapa — Penthouse Buenas Noches w Esteponie z jacuzzi i ogrodem
Estepona, Costa del Sol · Málaga · 29693

Klimat i środowisko

Klimat

19.5°C
Średnia temp.
341
Słoneczne dni / rok
84/100
Komfort klimatyczny

Średnie temperatury miesięczne (°C)

14.2°S
14.6°L
15.2°M
17.3°K
20°M
23°C
27.3°L
27.8°S
23.9°W
20.1°P
17.2°L
13.7°G

Morze i sezon kąpielowy

15,423,4°C
Roczna temperatura wody
cze–paź
Sezon kąpielowy (5 miesięcy)
57%
Spokojne morze latem

Temperatura morza miesięcznie (°C)

15,1°S
15,0°L
15,4°M
16,8°K
17,9°M
20,1°C
21,3°L
23,4°S
22,6°W
20,1°P
17,7°L
16,1°G

Open-Meteo · średnie 2023-2026 (3 lata)

Jakość powietrza

6.1
PM2.5 średnia roczna · µg/m³
Powyżej zaleceń WHO, w normie UE
PM2.5
6.1
PM10
11.4
O₃
75.2
NO₂
3.7

Średnia: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams

Potencjał słoneczny

1,614.67
Roczna produkcja
kWh/kWp/rok
2,152.48
Promieniowanie globalne
kWh/m²
~8,073
Typowy dom 5 kWp
kWh/year
~€1,453
Szacowane oszczędności na energii elektrycznej
/year

Źródło: PVGIS-SARAH3 (Komisja Europejska, 2005-2023)

Inwestycja i styl życia

Podatek od nieruchomości (IBI)

  • Stawka IBI0.466% / rocznie
  • Szacowana kwota dla €539,000~€1,381/yr
  • Opłata za śmieci145/yr

Źródło: Ayuntamiento de Estepona, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)

Szacunkowa stopa zwrotu z najmu

Najem krótkoterminowy (styl Airbnb)

5.72%

Stopa zwrotu brutto

~€30,843/yr · €130/noc × 65% occ.

Najem długoterminowy

3.78%

Stopa zwrotu brutto

1,700/miesiąc× 12

Dane mają charakter orientacyjny i przedstawiają wartości brutto przed odliczeniem opłat wspólnotowych, IBI, zarządzania i podatków. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej skonsultuj założenia z niezależnym doradcą finansowym.

Źródło: szacunki rynkowe na podstawie danych Idealista, raportów Airbnb i wskaźników obłożenia hoteli INE

Miejscowość: Estepona

Populacja: 79 600

Valor superior al adyacente Marbella (35-40% más barato), con un mercado emergente en trayectoria ascendente.

Więcej: Estepona

Specyfikacja

Typ głównyPenthouse
Sypialnie2–3
Zabudowana powierzchnia133–166 m²
Użyteczna powierzchnia93–116 m²
Taras32–168 m²
Rok budowy2025
Planowany termin oddaniaQ4 2026
Ocena energetycznaB / A
Dostępne nieruchomości6
MiejscowośćEstepona
DzielnicaBuenas Noches
ProwincjaMálaga
Kod pocztowy29693

Efektywność energetyczna

A
B
C
D
E
F
G

B / A

Wysoka klasa energetyczna: niskie zużycie.

Emisje: klasa A

Informacje o inwestycji Penthouse Buenas Noches w Esteponie z jacuzzi i ogrodem

Buenas Noches daje tu wybór pomiędzy sześcioma aktywnymi lokalami, a nie jedną, zamkniętą typologią. W projekcie są mieszkania parterowe, apartamenty i penthouse, dlatego informacje o 2-3 sypialniach, 2-3 łazienkach oraz 133-166 m² trzeba przypisać do wybranego wariantu. Dla szukającego penthouse kluczowe będzie potwierdzenie, które elementy dotyczą właśnie jego lokalu.

Pakiet obejmuje basen, jacuzzi, ogród, siłownię, windę i zamkniętą urbanizację. Plażę podano około 700 m od inwestycji, zaś Golf Academy Albayt Resort około 364 m. Klasa B/A oraz plan ukończenia Q4 2026 dopełniają obrazu projektu z widokiem na morze.

Układ i projekt

Ta oferta nie sprowadza się do metrażu. Różnica między lokalem parterowym, apartamentem i penthouse ma większe znaczenie niż szeroki zakres 133-166 m², szczególnie przy wyborze prywatnej przestrzeni zewnętrznej. Solarium wymieniono w projekcie, podobnie jak komórkę, ale ich dostępność dla konkretnej jednostki powinna znaleźć się w specyfikacji.

Ogród, jacuzzi i basen sugerują rozbudowane otoczenie wspólne. Warto dopytać o sposób korzystania z tych stref oraz o relację sypialni do strefy dziennej w wybranym rzucie.

Czy ta inwestycja odpowiada Twoim potrzebom?

To dobry punkt wyjścia dla kupującego, który chce porównać różne formaty lokali w jednej lokalizacji i nie zakłada z góry wyłącznie penthouse. Osoba nastawiona na konkretny układ powinna najpierw zawęzić ofertę, ponieważ liczba sypialni, metraż i cechy zewnętrzne różnią się między wariantami.

Written by Redakcja Novado. Reviewed by Novado PL editorial acceptance. Last verified: 2026-08-12.

Najczęściej zadawane pytania

Ile kosztuje penthouse — Estepona?
Ceny zaczynają się od 539 000 €. Ostateczna cena zależy od rozmiaru, piętra, ekspozycji i wykończenia.
Kiedy ta inwestycja będzie ukończona?
Planowany termin oddania tej inwestycji przypada na 2026 r. Termin ma charakter orientacyjny i może ulec zmianie.
Jak daleko jest plaża?
Najbliższa plaża znajduje się 700 metrów stąd — to około 9 min pieszo.
Jakie podatki i opłaty płacę przy zakupie nowego budownictwa?
Przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego mogą wystąpić VAT, AJD, koszty notarialne, wpis do rejestru i obsługa prawna. Stawki i podstawa naliczenia zależą od rodzaju transakcji, regionu i sytuacji kupującego, dlatego aktualne kwoty należy potwierdzić przed podpisaniem.
Czy nierezydent może kupić w Hiszpanii?
Tak. Do zakupu potrzebny jest numer NIE, a w praktyce zwykle także rachunek bankowy w Hiszpanii. Warunki finansowania dla nierezydentów zależą od banku i sytuacji kredytobiorcy.