Apartament na parterze
Wyprzedane
2 2 109m² 58m²
#NV-102539
Butikowe penthouse'y w Arroyo En Medio, Estepona
Estepona — Arroyo En medio, Costa del Sol
Ostatnie dostępneW budowie
Cena od 695 000 € – 899 000 €
3–4
Sypialnie
137–189 m²
Zabudowana powierzchnia
Q4 2027
Ukończenie
B / B
Ocena energetyczna
2
Dostępne nieruchomości
W Arroyo En Medio dostępne są dwa penthouse'y o powierzchni 137-189 m², z 3-4 sypialniami i 2-3 łazienkami. Butikowa inwestycja opisuje baseny ze słoną wodą, spa, strefę jogi i coworking.
- Dwa aktywne penthouse'y w projekcie 38 rezydencji
- 137-189 m², 3-4 sypialnie i 2-3 łazienki
- Baseny ze słoną wodą oraz zielone strefy relaksu
- Spa z sauną, łaźnią turecką i jacuzzi w opisie inwestycji
- Coworking, sala multimedialna i strefy gier jako funkcje wspólne
- Plaża: 800 m w danych; ukończenie Q4 2027
Dostępne nieruchomości
2 dostępne nieruchomości
Koszty zakupu do uwzględnienia
Cena ofertowa może nie obejmować VAT, AJD, notariusza, wpisu do rejestru ani obsługi prawnej. Przed podpisaniem potwierdź aktualne wyliczenie dla regionu i transakcji.
Najważniejsze cechy nieruchomości
Udogodnienia
Klimatyzacja
Osiedle zamknięte
Siłownia
Jacuzzi
Winda
Solarium
Komórka lokatorska
Basen
Basen wspólny
Wskaźniki lokalizacji
40
Walk Score
Samochód niezbędny
84
Komfort klimatyczny
Bardzo komfortowe
20
Łączność lotnicza
Zadowalające
Cena na tle średniej w okolicy
Ta inwestycja4915 €/m²
Średnia w okolicy5242 €/m²
Faktyczna cena transakcyjna 2025-Q33582 €/m²
6.2% poniżej średniej w okolicy.
+16.5% rok do roku (cena transakcyjna)
Gloval Barómetro Andalucía · 2025-Q3
Lokalizacja
Plaża i wybrzeże
Najbliższa plaża
Plaża
Pobliskie usługi
Supermarket
Carrefour
2.9km
Szpital
Hospital de Alta Resolución de Estepona
616m
Golf
Azata Golf
945m
Apteka
Farmacia Estepona
872m
Lekarz
Centro médico Mar
4.1km
Przystanek autobusowy
Av. Blas de Lezo - Colegio Juan XXIII
388m
Park
152m
Restauracja
4
≤ 2 km
Apteka
1
≤ 1 km
Lotniska i połączenia
Málaga (AGP)
68.4 km
72 min
Grenada (GRX)
152.7 km
132 min
Estepona, Costa del Sol · Málaga · 29693
Klimat i środowisko
Klimat
19.5°C
Średnia temp.
341
Słoneczne dni / rok
84/100
Komfort klimatyczny
Średnie temperatury miesięczne (°C)
Morze i sezon kąpielowy
15,4–23,4°C
Roczna temperatura wody
cze–paź
Sezon kąpielowy (5 miesięcy)
57%
Spokojne morze latem
Temperatura morza miesięcznie (°C)
Open-Meteo · średnie 2023-2026 (3 lata)
Jakość powietrza
6.1
PM2.5 średnia roczna · µg/m³
PM2.5
6.1
PM10
11.4
O₃
75.2
NO₂
3.7
Średnia: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencjał słoneczny
1,614.67
Roczna produkcja
kWh/kWp/rok
2,152.48
Promieniowanie globalne
kWh/m²
~8,073
Typowy dom 5 kWp
kWh/year
~€1,453
Szacowane oszczędności na energii elektrycznej
/year
Źródło: PVGIS-SARAH3 (Komisja Europejska, 2005-2023)
Inwestycja i styl życia
Podatek od nieruchomości (IBI)
- Stawka IBI0.466% / rocznie
- Szacowana kwota dla €695,000~€1,781/yr
- Opłata za śmieci€145/yr
Źródło: Ayuntamiento de Estepona, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Szacunkowa stopa zwrotu z najmu
Najem krótkoterminowy (styl Airbnb)
4.44%
Stopa zwrotu brutto
Najem długoterminowy
2.94%
Stopa zwrotu brutto
Dane mają charakter orientacyjny i przedstawiają wartości brutto przed odliczeniem opłat wspólnotowych, IBI, zarządzania i podatków. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej skonsultuj założenia z niezależnym doradcą finansowym.
Źródło: szacunki rynkowe na podstawie danych Idealista, raportów Airbnb i wskaźników obłożenia hoteli INE
Miejscowość: Estepona
Populacja: 79 600
Valor superior al adyacente Marbella (35-40% más barato), con un mercado emergente en trayectoria ascendente.
Więcej: EsteponaSpecyfikacja
| Typ główny | Penthouse |
| Sypialnie | 3–4 |
| Zabudowana powierzchnia | 137–189 m² |
| Użyteczna powierzchnia | 91–117 m² |
| Taras | 102–217 m² |
| Rok budowy | 2025 |
| Planowany termin oddania | Q4 2027 |
| Ocena energetyczna | B / B |
| Dostępne nieruchomości | 2 |
| Miejscowość | Estepona |
| Dzielnica | Arroyo En medio |
| Prowincja | Málaga |
| Kod pocztowy | 29693 |
Efektywność energetyczna
A
B
C
D
E
F
G
B / B
Wysoka klasa energetyczna: niskie zużycie.
Informacje o inwestycji Butikowe penthouse'y w Arroyo En Medio, Estepona
Arroyo En Medio oferuje tylko dwa aktywne penthouse'y. Ich powierzchnie mieszczą się między 137 a 189 m², z trzema lub czterema sypialniami i dwiema albo trzema łazienkami. To ograniczona pula w butikowym projekcie 38 rezydencji, a nie mieszanka wielu typów lokali.
Opis inwestycji buduje program wokół relaksu: baseny ze słoną wodą, solarium, strefy wypoczynku, joga, spa z sauną, łaźnią turecką i jacuzzi oraz siłownia. Są też coworking, sala multimedialna, strefy gier i ogrody z miejscami piknikowymi. Dane wskazują klimatyzację, windę, komórkę i zamknięte osiedle.
Plaża figuruje 800 m od inwestycji. Termin Q4 2027 oznacza potrzebę sprawdzenia harmonogramu, a brak deklaracji widoku na morze w danych nie pozwala go zakładać dla penthouse'u.
Układ i projekt
Penthouse wymaga odrębnego czytania planu: układu tarasu, drogi z windy, ekspozycji oraz prywatności nad sąsiednimi częściami budynku. Dopiero w tym kontekście należy porównać dwa dostępne metraże i rozkład 3-4 sypialni.
W materiałach projektu wymieniono panoramiczne przeszklenia, klimatyzację prowadzoną kanałami, wykończone łazienki i zabudowaną kuchnię ze sprzętem. Te elementy powinny zostać potwierdzone w specyfikacji konkretnej jednostki, podobnie jak komórka i parking.
Strefy spa, baseny i coworking są funkcjami osiedlowymi. Warto poznać ich docelowy zakres, zasady dostępu i koszty utrzymania przed wyborem jednego z dwóch penthouse'ów.
Czy ta inwestycja odpowiada Twoim potrzebom?
To wariant dla osoby, która szuka penthouse'u w niedużym projekcie i docenia rozbudowane zaplecze wypoczynkowe, bez automatycznego przypisywania go do prywatnego lokalu. Liczba aktywnych opcji jest mała, dlatego porównanie planów powinno nastąpić wcześnie.
Przed rezerwacją należy potwierdzić harmonogram Q4 2027, specyfikację oraz aktualną dostępność. Cena pozostaje elementem bieżącej oferty.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje penthouse — Estepona?
Ceny zaczynają się od 695 000 €. Ostateczna cena zależy od rozmiaru, piętra, ekspozycji i wykończenia.
Kiedy ta inwestycja będzie ukończona?
Planowany termin oddania tej inwestycji przypada na 2027 r. Termin ma charakter orientacyjny i może ulec zmianie.
Jak daleko jest plaża?
Najbliższa plaża znajduje się 800 metrów stąd — to około 10 min pieszo.
Jakie podatki i opłaty płacę przy zakupie nowego budownictwa?
Przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego mogą wystąpić VAT, AJD, koszty notarialne, wpis do rejestru i obsługa prawna. Stawki i podstawa naliczenia zależą od rodzaju transakcji, regionu i sytuacji kupującego, dlatego aktualne kwoty należy potwierdzić przed podpisaniem.
Czy nierezydent może kupić w Hiszpanii?
Tak. Do zakupu potrzebny jest numer NIE, a w praktyce zwykle także rachunek bankowy w Hiszpanii. Warunki finansowania dla nierezydentów zależą od banku i sytuacji kredytobiorcy.
Informacja prawna: Cena ofertowa może nie obejmować podatków ani pozostałych kosztów zakupu; ich zakres i wysokość zależą od regionu oraz transakcji. Terminy oddania są orientacyjne. Przed podpisaniem umowy skonsultuj dokumenty z niezależnym prawnikiem. Do tej nieruchomości może mieć zastosowanie dekret 218/2005 władz Andaluzji.
