Parter, apartament i penthouse w Buenas Noches

Wszystkie zdjęcia (18)

Parter, apartament i penthouse w Buenas Noches

Estepona — Buenas Noches, Costa del Sol

Ostatnie dostępneW budowieWidok na morze

Cena od 570 000 € – 1 250 000 €

2–3

Sypialnie

91–109 m²

Zabudowana powierzchnia

Q4 2026

Ukończenie

B / B

Ocena energetyczna

Dostępne nieruchomości

Pakiet w Buenas Noches obejmuje 3 lokale z 2-3 sypialniami, dwiema łazienkami i metrażem 91-109 m²; plaża jest wskazana 220 m od kompleksu.

Trzy różne formy lokalu pozwalają porównać parter, apartament i penthouse w jednym pakiecie.
Dwie łazienki pozostają stałym elementem zakresu przy 2-3 sypialniach i metrażu 91-109 m².
Do wspólnego zaplecza należą basen, zamknięte osiedle, winda, komórka i solarium.
Plaża jest wskazana 220 m od kompleksu, a opis Buenas Noches mówi o widoku na morze.
Przed decyzją sprawdź przypisanie tarasu, widoku i przestrzeni zewnętrznej do wybranej jednostki.
Planowane ukończenie w IV kwartale 2026 roku wymaga potwierdzenia w aktualnym harmonogramie.

Dostępne nieruchomości

3 dostępne nieruchomości

Apartament na parterze

670 000 €

2 2 91m² 41m²

#NV-100620

Koszty zakupu do uwzględnienia

Cena ofertowa może nie obejmować VAT, AJD, notariusza, wpisu do rejestru ani obsługi prawnej. Przed podpisaniem potwierdź aktualne wyliczenie dla regionu i transakcji.

Najważniejsze cechy nieruchomości

Udogodnienia

Osiedle zamknięte

Winda

Solarium

Komórka lokatorska

Basen

Basen wspólny

Widok na morze

Wskaźniki lokalizacji

Walk Score

Samochód niezbędny

Komfort klimatyczny

Bardzo komfortowe

Łączność lotnicza

Zadowalające

Cena na tle średniej w okolicy

Ta inwestycja

7363 €/m²

Średnia w okolicy

5242 €/m²

Faktyczna cena transakcyjna 2025-Q3

3582 €/m²

40.4% powyżej średniej w okolicy.

+16.5% rok do roku (cena transakcyjna)

Gloval Barómetro Andalucía · 2025-Q3

Lokalizacja

Plaża i wybrzeże

Najbliższa plaża

Plaża

220m · 4 min

Pobliskie usługi

Szpital

Hospital de Alta Resolución de Estepona

2.1km

Golf

Golf Academy Albayt Resort

452m

Apteka

Farmacia Estepona

1.6km

Przystanek autobusowy

Costa Galera

95m

Restauracja

≤ 2 km

Lotniska i połączenia

Málaga (AGP)

70.4 km

73 min

Grenada (GRX)

154.8 km

134 min

Mapa — Parter, apartament i penthouse w Buenas Noches

Estepona, Costa del Sol · Málaga · 29693

Klimat i środowisko

Klimat

19.5°C

Średnia temp.

341

Słoneczne dni / rok

84/100

Komfort klimatyczny

Średnie temperatury miesięczne (°C)

14.2°S

14.6°L

15.2°M

17.3°K

20°M

23°C

27.3°L

27.8°S

23.9°W

20.1°P

17.2°L

13.7°G

Morze i sezon kąpielowy

15,4–23,4°C

Roczna temperatura wody

cze–paź

Sezon kąpielowy (5 miesięcy)

57%

Spokojne morze latem

Temperatura morza miesięcznie (°C)

15,1°S

15,0°L

15,4°M

16,8°K

17,9°M

20,1°C

21,3°L

23,4°S

22,6°W

20,1°P

17,7°L

16,1°G

Open-Meteo · średnie 2023-2026 (3 lata)

Jakość powietrza

6.1

PM2.5 średnia roczna · µg/m³

Powyżej zaleceń WHO, w normie UE

PM2.5

6.1

PM10

11.4

O₃

75.2

NO₂

3.7

Średnia: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams

Potencjał słoneczny

1,614.67

Roczna produkcja

kWh/kWp/rok

2,152.48

Promieniowanie globalne

kWh/m²

~8,073

Typowy dom 5 kWp

kWh/year

~€1,453

Szacowane oszczędności na energii elektrycznej

/year

Źródło: PVGIS-SARAH3 (Komisja Europejska, 2005-2023)

Inwestycja i styl życia

Podatek od nieruchomości (IBI)

Stawka IBI0.466% / rocznie
Szacowana kwota dla €570,000~€1,461/yr
Opłata za śmieci€145/yr

Źródło: Ayuntamiento de Estepona, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)

Szacunkowa stopa zwrotu z najmu

Najem krótkoterminowy (styl Airbnb)

5.41%

Stopa zwrotu brutto

~€30,843/yr · €130/noc × 65% occ.

Najem długoterminowy

3.58%

Stopa zwrotu brutto

€1,700/miesiąc× 12

Dane mają charakter orientacyjny i przedstawiają wartości brutto przed odliczeniem opłat wspólnotowych, IBI, zarządzania i podatków. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej skonsultuj założenia z niezależnym doradcą finansowym.

Źródło: szacunki rynkowe na podstawie danych Idealista, raportów Airbnb i wskaźników obłożenia hoteli INE

Miejscowość: Estepona

Populacja: 79 600

Valor superior al adyacente Marbella (35-40% más barato), con un mercado emergente en trayectoria ascendente.

Więcej: Estepona

Specyfikacja

Typ główny	Apartament na parterze
Sypialnie	2–3
Zabudowana powierzchnia	91–109 m²
Użyteczna powierzchnia	76–97 m²
Taras	17–183 m²
Rok budowy	2024
Planowany termin oddania	Q4 2026
Ocena energetyczna	B / B
Dostępne nieruchomości	3
Miejscowość	Estepona
Dzielnica	Buenas Noches
Prowincja	Málaga
Kod pocztowy	29693

Efektywność energetyczna

B / B

Wysoka klasa energetyczna: niskie zużycie.

Informacje o inwestycji Parter, apartament i penthouse w Buenas Noches

Najmniej elastycznym punktem tego pakietu jest niewielka skala: dane wskazują trzy lokale w Buenas Noches, w tym parter, apartament i penthouse. Zakres obejmuje 2-3 sypialnie, dwie łazienki oraz 91-109 m². W Esteponie, na Costa del Sol, taki układ warto czytać przez pryzmat codziennego wejścia, przechowywania i korzystania z części wspólnych.

Od plaży dzieli kompleks według danych 220 m, a opis lokalizacji wskazuje również widok na morze. Planowane ukończenie przypada na IV kwartał 2026 roku. Zamknięte osiedle z monitoringiem, windą, komórką, solarium i basenem wspólnym tworzy konkretny zakres do sprawdzenia, bez dopisywania prywatnych udogodnień do każdego lokalu.

Układ i projekt

Parter może uprościć codzienne wejście, natomiast penthouse przenosi uwagę na dostęp do solarium, ekspozycję i osłonę przed wiatrem. Przy lokalu środkowym sprawdź relację między salonem, tarasem i panoramicznymi oknami. Dwie łazienki pozostają stałym parametrem pakietu, lecz rozkład pomieszczeń wymaga osobnego rzutu.

Buenas Noches leży po obu stronach A-7, około 5 km na zachód od Estepony. Na miejscu warto przejść trasę do Playa de la Galera, sprawdzić wejście do zamkniętej społeczności i oddzielić basen wspólny od elementów przypisanych do wybranej jednostki.

Czy ta inwestycja odpowiada Twoim potrzebom?

To propozycja dla osoby, która chce porównać trzy formy lokalu w jednym nadmorskim kompleksie i zaakceptuje planowany termin IV kwartału 2026 roku. Najważniejsza decyzja dotyczy nie samego metrażu, lecz poziomu, przestrzeni zewnętrznej, prywatności oraz drogi do windy i schowka.

Przed rezerwacją potwierdź rzut konkretnego lokalu, zakres widoku, zasady korzystania z basenu i solarium, komórkę, parking oraz aktualny harmonogram prac.

Written by Redakcja Novado. Reviewed by Novado PL editorial acceptance. Last verified: 2026-08-12.

Estepona Costa del Sol

Najczęściej zadawane pytania

Ile kosztuje apartament na parterze — Estepona?

Ceny zaczynają się od 570 000 €. Ostateczna cena zależy od rozmiaru, piętra, ekspozycji i wykończenia.

Kiedy ta inwestycja będzie ukończona?

Planowany termin oddania tej inwestycji przypada na 2026 r. Termin ma charakter orientacyjny i może ulec zmianie.

Jak daleko jest plaża?

Najbliższa plaża znajduje się 220 metrów stąd — to około 3 min pieszo.

Jakie podatki i opłaty płacę przy zakupie nowego budownictwa?

Przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego mogą wystąpić VAT, AJD, koszty notarialne, wpis do rejestru i obsługa prawna. Stawki i podstawa naliczenia zależą od rodzaju transakcji, regionu i sytuacji kupującego, dlatego aktualne kwoty należy potwierdzić przed podpisaniem.

Czy nierezydent może kupić w Hiszpanii?

Tak. Do zakupu potrzebny jest numer NIE, a w praktyce zwykle także rachunek bankowy w Hiszpanii. Warunki finansowania dla nierezydentów zależą od banku i sytuacji kredytobiorcy.

Informacja prawna: Cena ofertowa może nie obejmować podatków ani pozostałych kosztów zakupu; ich zakres i wysokość zależą od regionu oraz transakcji. Terminy oddania są orientacyjne. Przed podpisaniem umowy skonsultuj dokumenty z niezależnym prawnikiem. Do tej nieruchomości może mieć zastosowanie dekret 218/2005 władz Andaluzji.

Mogą Cię zainteresować

Podobne inwestycje

Costa del Sol · Estepona

Apartament w Estepona

Cena od 2 500 000 €

3–4 3–4 186–230 m² 100 m

Costa del Sol · Estepona

Willa w Estepona

Cena od 2 350 000 €

4 4 297 m² 2.0 km

Costa del Sol · Estepona

Penthouse w Estepona

Cena od 330 000 €

2–3 2 114–138 m² 1.7 km

Parter, apartament i penthouse w Buenas Noches

Dostępne nieruchomości

Najważniejsze cechy nieruchomości

Udogodnienia

Wskaźniki lokalizacji

Walk Score

Komfort klimatyczny

Łączność lotnicza

Cena na tle średniej w okolicy

Lokalizacja

Plaża i wybrzeże

Pobliskie usługi

Lotniska i połączenia

Klimat i środowisko

Klimat

Średnie temperatury miesięczne (°C)

Morze i sezon kąpielowy

Temperatura morza miesięcznie (°C)

🌬 Jakość powietrza

🌞 Potencjał słoneczny

Inwestycja i styl życia

Podatek od nieruchomości (IBI)

Szacunkowa stopa zwrotu z najmu

Najem krótkoterminowy (styl Airbnb)

Najem długoterminowy

Miejscowość: Estepona

Specyfikacja

Efektywność energetyczna

B / B

Informacje o inwestycji Parter, apartament i penthouse w Buenas Noches

Układ i projekt

Czy ta inwestycja odpowiada Twoim potrzebom?

Najczęściej zadawane pytania

Podobne inwestycje

Apartament w Estepona

Willa w Estepona

Penthouse w Estepona

Jakość powietrza

Potencjał słoneczny