Apartament
Wyprzedane
2 2 73m² 8m²
#NV-100137
Cena od 250 000 € – 375 000 €
2–3
Sypialnie
73–107 m²
Zabudowana powierzchnia
Q4 2027
Ukończenie
B / B
Ocena energetyczna
3
Dostępne nieruchomości
Projekt przy El Playazo obejmuje apartamenty i parter o powierzchni 73-107 m², z 2-3 sypialniami, basenem wspólnym i plażą około 400 m od adresu.
- Układy obejmują 2-3 sypialnie i 2 łazienki
- Dostępne metraże w El Playazo rozciągają się od 73 do 107 m²
- W projekcie są apartamenty oraz lokal na parterze
- Basen wspólny, siłownia, ogród i winda tworzą program osiedla
- Źródło umieszcza Playa El Playazo w odległości około 400 m od inwestycji
- Planowane przekazanie ujęto na IV kwartał 2027
Dostępne nieruchomości
3 dostępne nieruchomości
Apartament na parterze
Wyprzedane
2 2 84m² 54m²
#NV-100138
Apartament
250 000 €
2 2 73m² 8m²
#NV-102402
Penthouse
Wyprzedane
2 2 71m² 33m²
#NV-100139
Apartament
Wyprzedane
3 2 96m² 19m²
#NV-100140
Apartament
320 000 €
3 2 96m² 19m²
#NV-102403
Apartament na parterze
Wyprzedane
3 2 107m² 83m²
#NV-100141
Apartament na parterze
375 000 €
3 2 107m² 83m²
#NV-102404
Koszty zakupu do uwzględnienia
Cena ofertowa może nie obejmować VAT, AJD, notariusza, wpisu do rejestru ani obsługi prawnej. Przed podpisaniem potwierdź aktualne wyliczenie dla regionu i transakcji.
Najważniejsze cechy nieruchomości
Udogodnienia
Ogród
Osiedle zamknięte
Siłownia
Winda
Basen
Basen wspólny
Wskaźniki lokalizacji
65
Walk Score
Umiarkowana dostępność piesza
98
Komfort klimatyczny
Wyjątkowe
16
Łączność lotnicza
Zadowalające
Cena na tle średniej w okolicy
Ta inwestycja3205 €/m²
Średnia w okolicy3487 €/m²
Faktyczna cena transakcyjna 2026-Q12074 €/m²
8.1% poniżej średniej w okolicy.
+9.2% rok do roku (cena transakcyjna)
RealAdvisor · 2026-Q1
Lokalizacja
Plaża i wybrzeże
Najbliższa plaża
Playa El Playazo
Pobliskie usługi
Supermarket
Supermercado
254m
Lekarz
Doctora de las Casas Vilches
3.0km
Przystanek autobusowy
Rotonda Apartahotel Reina
207m
Park
64m
Restauracja
27
≤ 2 km
Bar
3
≤ 1 km
Supermarket
1
≤ 1 km
Apteka
1
≤ 1 km
Lotniska i połączenia
Almería (LEI)
64.2 km
61 min
Murcia-Corvera (RMU)
89.4 km
93 min
Vera, Costa de Almería · Almería · 04621
Klimat i środowisko
Klimat
19.5°C
Średnia temp.
347
Słoneczne dni / rok
98/100
Komfort klimatyczny
Średnie temperatury miesięczne (°C)
Morze i sezon kąpielowy
15,6–28,0°C
Roczna temperatura wody
cze–paź
Sezon kąpielowy (5 miesięcy)
51%
Spokojne morze latem
Temperatura morza miesięcznie (°C)
Open-Meteo · średnie 2023-2026 (3 lata)
Jakość powietrza
6.1
PM2.5 średnia roczna · µg/m³
PM2.5
6.1
PM10
11.3
O₃
72.2
NO₂
3.1
Średnia: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencjał słoneczny
1,621.71
Roczna produkcja
kWh/kWp/rok
2,157.4
Promieniowanie globalne
kWh/m²
~8,109
Typowy dom 5 kWp
kWh/year
~€1,460
Szacowane oszczędności na energii elektrycznej
/year
Źródło: PVGIS-SARAH3 (Komisja Europejska, 2005-2023)
Inwestycja i styl życia
Podatek od nieruchomości (IBI)
- Stawka IBI0.620% / rocznie
- Szacowana kwota dla €250,000~€853/yr
- Opłata za śmieci€118/yr
Źródło: Ayuntamiento de Vera, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Szacunkowa stopa zwrotu z najmu
Najem krótkoterminowy (styl Airbnb)
6.77%
Stopa zwrotu brutto
Najem długoterminowy
4.32%
Stopa zwrotu brutto
Dane mają charakter orientacyjny i przedstawiają wartości brutto przed odliczeniem opłat wspólnotowych, IBI, zarządzania i podatków. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej skonsultuj założenia z niezależnym doradcą finansowym.
Źródło: szacunki rynkowe na podstawie danych Idealista, raportów Airbnb i wskaźników obłożenia hoteli INE
Miejscowość: Vera
Populacja: 18 224
Apreciación +72.9% en precios 2024-2025, la más alta Andalucía. Valores accesibles.
Więcej: VeraSpecyfikacja
| Typ główny | Apartament na parterze |
| Sypialnie | 2–3 |
| Zabudowana powierzchnia | 73–107 m² |
| Użyteczna powierzchnia | 67–92 m² |
| Taras | 8–83 m² |
| Rok budowy | 2024 |
| Planowany termin oddania | Q4 2027 |
| Ocena energetyczna | B / B |
| Dostępne nieruchomości | 3 |
| Miejscowość | Vera |
| Prowincja | Almería |
| Kod pocztowy | 04621 |
Efektywność energetyczna
A
B
C
D
E
F
G
B / B
Wysoka klasa energetyczna: niskie zużycie.
Informacje o inwestycji Apartamenty przy El Playazo w Vera
Projekt przy El Playazo w Vera warto zacząć od dopasowania metrażu do rytmu pobytu. Dane obejmują apartamenty i parter, 2-3 sypialnie, 2 łazienki oraz 73-107 m². To zakres, w którym mały układ może służyć krótszym wizytom, a większy lepiej przyjąć rodzinę, lecz różnicę rozstrzyga rzut, przechowywanie i światło, nie sama liczba pokoi.
Playa El Playazo jest wskazana około 400 m od adresu, z orientacyjną trasą około 4 minut pieszo i samochodem. Sprawdź rzeczywiste wejście na plażę, przejścia, cień i powrót z zakupami. Bliskość wybrzeża nie mówi, czy parter ma prywatny ogród ani czy basen jest dostępny na tych samych zasadach dla każdej jednostki.
Przekazanie zaplanowano na IV kwartał 2027. Klasa energetyczna B dotyczy zużycia i emisji, ale przed rezerwacją trzeba potwierdzić specyfikację, harmonogram płatności, rzut i opłaty części wspólnych. Takie sprawdzenie oddziela fakt projektu od założeń dotyczących codziennego użytkowania.
Układ i projekt
Parter wymaga oceny prywatności, widoczności z ciągów pieszych i relacji z ogrodem. Wyższy apartament trzeba sprawdzić pod kątem windy, ekspozycji i drogi z zakupami. Basen wspólny, siłownia, ogród i winda są elementami programu, ale nie oznaczają prywatnego dostępu ani stałych kosztów znanych bez dokumentów.
Zakres 73-107 m² zachęca do porównania dwóch scenariuszy: kompaktowego pobytu i większego układu dla kilku użytkowników. W obu przypadkach sprawdź miejsce na sprzęt plażowy, wentylację, liczbę szaf i naturalne światło. Wizyta powinna obejmować także akustykę w czasie zwykłego dnia.
Lotnisko Almería (LEI) podano około 64,2 km i 61 minut od projektu. To orientacyjny parametr dla drugiego domu, lecz przy pobytach poza sezonem liczą się również usługi, parkowanie i osoba reagująca na usterki. Termin IV kwartału 2027 potwierdź w umowie i aktualnym harmonogramie.
Czy ta inwestycja odpowiada Twoim potrzebom?
Projekt może pasować osobie, która chce połączyć plażę w zasięgu krótkiej trasy z basenem wspólnym i zapleczem osiedla. Wybór między parterem a apartamentem powinien wynikać z potrzeb dotyczących prywatności, ogrodu, światła i schowków, a nie z ogólnego opisu kompleksu.
Przed decyzją potwierdź konkretny układ, elementy wspólne, opłaty, klasę energetyczną, harmonogram oraz planowane przekazanie w IV kwartale 2027. Sprawdź też drogę do Playa El Playazo o porze, w której nieruchomość ma być używana.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje apartament na parterze — Vera?
Ceny zaczynają się od 250 000 €. Ostateczna cena zależy od rozmiaru, piętra, ekspozycji i wykończenia.
Kiedy ta inwestycja będzie ukończona?
Planowany termin oddania tej inwestycji przypada na 2027 r. Termin ma charakter orientacyjny i może ulec zmianie.
Jak daleko jest plaża?
Najbliższa plaża znajduje się 400 metrów stąd — to około 5 min pieszo.
Jakie podatki i opłaty płacę przy zakupie nowego budownictwa?
Przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego mogą wystąpić VAT, AJD, koszty notarialne, wpis do rejestru i obsługa prawna. Stawki i podstawa naliczenia zależą od rodzaju transakcji, regionu i sytuacji kupującego, dlatego aktualne kwoty należy potwierdzić przed podpisaniem.
Czy nierezydent może kupić w Hiszpanii?
Tak. Do zakupu potrzebny jest numer NIE, a w praktyce zwykle także rachunek bankowy w Hiszpanii. Warunki finansowania dla nierezydentów zależą od banku i sytuacji kredytobiorcy.
Informacja prawna: Cena ofertowa może nie obejmować podatków ani pozostałych kosztów zakupu; ich zakres i wysokość zależą od regionu oraz transakcji. Terminy oddania są orientacyjne. Przed podpisaniem umowy skonsultuj dokumenty z niezależnym prawnikiem. Do tej nieruchomości może mieć zastosowanie dekret 218/2005 władz Andaluzji.
