Villen in Estepona

Estepona — Valle Romano Golf, Costa del Sol

Preis ab 1.295.000 € – 2.100.000 €

Schlafzimmer

121–432 m²

Fläche (span. construida)

Q4 2028

Fertigstellung

B / A

Energieeffizienz

Verfügbare Immobilien

Das Projekt umfasst Villen in Estepona mit jeweils vier Schlafzimmern. Jede Villa verfügt über einen privaten Pool und einen Garten.

Privater Pool bei jeder Villa
Garten bei jeder Villa
Geschlossene Wohnanlage
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum

Katalogdaten erfasst: 2026-11-04

Verfügbare Immobilien

3 Immobilien verfügbar

Einzuplanende Kaufnebenkosten

Der Angebotspreis kann Mehrwertsteuer, AJD, Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten ausschließen. Lassen Sie die aktuelle Berechnung für Region und Transaktion vor der Unterzeichnung prüfen.

Wesentliches zur Immobilie

Annehmlichkeiten

Garten

Geschlossene Wohnanlage

Waschraum

Abstellraum

Pool

Privater Pool

Lage-Scores

Walk Score

Autoabhängig

Klimakomfort

Sehr komfortabel

Fluganbindung

Befriedigend

Gesundheitsversorgung

Von der Wohnanlage

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Krankenhaus · government · 2,7 km · 5 Min.

Centro de Salud Estepona

Klinik · government · 8,0 km · 11 Min.

Geschätzte Autofahrten ohne aktuelle Verkehrsdaten.

OpenStreetMap / OSRM

Preis vs. Durchschnitt des Gebiets

Diese Entwicklung

8.260 €/m²

Durchschnitt des Gebiets

5.945 €/m²

Preisrichtwert pro m² 2025-Q3

3.582 €/m²

38.9% über dem Gebietsdurchschnitt.

+16.5% zum Vorjahr (Richtwert)

Gloval Barómetro Andalucía · 2025-Q3

Lage

Strand & Küste

Nächster Strand

1.8km · 6 Min.

Nahe gelegene Dienstleistungen

Krankenhaus

Hospital de Alta Resolución de Estepona

1.3km

Golf

Azata Golf

568m

Apotheke

Farmacia Estepona

1.8km

Arzt

Centro médico Mar

4.4km

Park

1.3km

Restaurant

≤ 2 km

Flughäfen & Verbindungen

Málaga (AGP)

68.3 km

76 Min.

Granada (GRX)

152.3 km

137 Min.

Estepona, Costa del Sol · Málaga · 29693

Klima & Umgebung

Klima

18.4°C

Durchschnittstemp.

546 mm

Jahresregen

Durchschnittliche monatliche Temperaturen (°C)

13.6°J

13.8°F

15°M

16.6°A

18.9°M

21.6°J

23.7°J

24.2°A

22.6°S

19.9°O

16.5°N

14.5°D

AEMET · MARBELLA, PUERTO (23 km) · Referenzzeitraum 1991-2020 · Anzahl der Beobachtungen: 11

Meer und Badesaison

15,4–23,4°C

Jahreswassertemperatur

Jun–Okt

Badesaison (5 Monate)

57%

Ruhige See im Sommer

Wassertemperatur nach Monat (°C)

15,1°J

15,0°F

15,4°M

16,8°A

17,8°M

20,1°J

21,2°J

23,4°A

22,6°S

20,1°O

17,7°N

16,1°D

Open-Meteo · Durchschnitt 2023-2026 (3 Jahre)

Luftqualität

6.1

PM2.5 Jahresdurchschnitt · µg/m³

Über WHO-Ideal, innerhalb EU-Grenzwert

PM2.5

6.1

PM10

11.4

O₃

75.2

NO₂

3.7

Durchschnitt: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams

Solarpotenzial

1.614,67

Jahresertrag

kWh/kWp/Jahr

2.152,48

Globale Einstrahlung

kWh/m²

~8.073

Typisches 5 kWp Wohnhaus

kWh/Jahr

~€1.453

Geschätzte Stromersparnis

/Jahr

Quelle: PVGIS-SARAH3 (EU-Kommission, 2005-2023)

Investition & Lebensstil

Grundsteuer (IBI)

IBI-Satz0.466% / jährlich
Geschätzt für €1.295.000~€3.319/Jahr
Müllgebühr€145/Jahr

Quelle: Ayuntamiento de Estepona, Ordenanza Fiscal 2025 (2025) Das Beispiel setzt einen Katasterwert von 55% des Preises voraus; es ist kein tatsächlicher Steuerbescheid für diese Immobilie. Daten erfasst am 2026-05-01; dieses Datum bestätigt nicht die fortdauernde Gültigkeit der Sätze. Quelle ansehen

Unverbindliches Vermietungsszenario

Rechenbeispiel mit dem Einstiegspreis von 1.295.000 € und Schätzungen für den Ort, nicht mit nachgewiesenen Einnahmen dieser Immobilie. Jährliche Bruttoeinnahmen ÷ Kaufpreis; Kaufnebenkosten und Erwerbssteuern sind nicht enthalten.

Kurzzeitvermietung (Airbnb-Art)

≈ 2,4 %

Bruttorendite

30.843 €/Jahr · 130 €/Nacht × 65 % Auslastung

Langzeitmiete

≈ 1,6 %

Bruttorendite

1.700 €/Monat × 12

Keine Einnahmenprognose oder Garantie. Gemeinschaftskosten, IBI, Instandhaltung, Verwaltung, Finanzierung und Steuern sind nicht abgezogen. Zulässigkeit und Voraussetzungen der touristischen Vermietung sind für die konkrete Immobilie zu prüfen.

Quelle: Compiled estimates from idealista, Airbnb market reports, INE Hotelera. Indicative only.. Erhebungszeitraum: nicht angegeben. Die Quelle nennt keine Vergleichsstichprobe nach Immobilientyp und Größe; diese Ortswerte sind keine Bewertung dieser Immobilie. Daten erfasst am 2026-08-01; dieses Datum bestätigt nicht die fortdauernde Gültigkeit der Sätze.

Über Estepona

Esteponas Altstadt bietet Plätze, Fußgängerstraßen und blumengeschmückte Fassaden. Die Route der Wandbilder bringt Kunst in verschiedene Viertel; die Strandpromenade und der Boulevard verbinden die Stadt mit ihrer Küste.

Mehr über Estepona

Spezifikationen

Primärer Typ	Villa
Schlafzimmer	4
Fläche (span. construida)	121–432 m²
Nutzfläche	99–373 m²
Terrasse	100–149 m²
Baujahr	2026
Geschätzte Fertigstellung	Q4 2028
Energieeffizienz	B / A
Verfügbare Immobilien	3
Stadt	Estepona
Provinz	Málaga
Postleitzahl	29693

Energieeffizienz

B / A

Hohe Energieklasse: niedriger Verbrauch.

Emissionen: Klasse A

Über Villen in Estepona

Die Villen liegen in Estepona und verfügen jeweils über einen privaten Pool und einen Garten. Der nächstgelegene Strand ist etwa 1,8 km Luftlinie entfernt; die ausgewiesene Fußwegstrecke beträgt rund 2,7 km.

Layout & Design

Alle Villen haben vier Schlafzimmer und zwei Stellplätze; die Zahl der Bäder variiert zwischen drei und vier. Die als spanische superficie construida angegebene bebaute Fläche reicht von 121 bis 432 m², die ausgewiesene Nutzfläche von 99 bis 373 m². Die Grundstücke umfassen 400 bis 1.001 m², die Terrassen 100 bis 149 m².

Für wen ist das?

Wer mehr Außenfläche sucht, kann die Grundstücksgrößen vergleichen; wenn die Fläche im Haus wichtiger ist, bietet die spanisch ausgewiesene superficie construida den passenden Vergleich. Privater Pool und Garten gehören zu jeder Villa.

Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet eine villa in Estepona?

Die Preise beginnen bei 1.295.000 €. Der endgültige Preis hängt von der Größe, dem Stockwerk, der Ausrichtung und der Ausstattung ab.

Wann wird diese Entwicklung fertiggestellt?

Das erfasste voraussichtliche Übergabejahr ist 2028. Es ist weder das Baujahr noch eine Übergabegarantie; bestätigen Sie den Termin für die konkrete Wohneinheit.

Wie weit ist der Strand entfernt?

Die berechnete Fußwegstrecke zum nächsten Strand beträgt 2.7 km, bei einer geschätzten Gehzeit von 35 Minuten. Die Zugangsbedingungen können variieren.

Welche Steuern und Gebühren zahle ich beim Neubaukauf?

Die gegebenenfalls anfallende Mehrwertsteuer ist ein Teil der Kaufnebenkosten, nicht deren Gesamtbetrag. Hinzukommen können AJD-Stempelsteuer, Notar-, Grundbuch- und Rechtsberatungskosten. Steuerliche Behandlung und Beträge hängen von der Transaktion, dem Gebiet und den am Kaufdatum geltenden Vorschriften ab; lassen Sie eine aktuelle Aufstellung für die konkrete Immobilie erstellen.

Kann ein Nicht-Resident in Spanien kaufen?

Bei einem Kauf durch Nichtresidenten sind die im Einzelfall geltenden Anforderungen an Identifikation, Unterlagen und Herkunft der Mittel zu prüfen. Eine NIE oder ein Bankkonto allein ist keine vollständige Checkliste. Kreditzusage und Konditionen hängen von Bank und Antragsteller ab; eine Finanzierung ist nicht garantiert.

Rechtlicher Hinweis: Der Angebotspreis kann anfallende Erwerbssteuern und weitere Kaufnebenkosten ausschließen. Fordern Sie eine Aufstellung für die betreffende Region und Transaktion an. Übergabetermine sind unverbindlich; lassen Sie die Unterlagen vor der Unterschrift unabhängig prüfen. Diese Immobilie kann dem Dekret 218/2005 der Junta de Andalucía unterliegen.

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