Rez-de-chaussée à Nueva Andalucía, Marbella
Marbella — Nueva Andalucia, Costa del Sol
- 9 biens actifs : comparer la disponibilité réelle avant toute réservation
- 2 à 4 chambres, 2 à 4 salles de bains et 113 à 388 m² donnent le cadre utile de la visite
- Livraison Q4 2027 : à relier à votre calendrier de séjour ou de déménagement
- La plage est indiquée autour de 1,5 km, à vérifier depuis l’adresse exacte.
- Málaga (AGP) compte pour les arrivées depuis France, Belgique ou Suisse
- Comparer avec 5 alternatives proches à Marbella aide à garder une lecture de marché prudente
Propriétés disponibles
9 propriétés disponibles
Essentiel de la propriété
Commodités
Scores de localisation
Walk Score
Paradis des piétons
Confort climatique
Très confortable
Connectivité aérienne
Passable
Prix vs. moyenne de la zone
Idealista (asking) · 2025-Q4
Localisation
Plage et littoral
Services à proximité
Aéroports et connexions
Climat & environnement
Climat
Températures mensuelles moyennes (°C)
AEMET · MARBELLA, PUERTO (13 km) · normales 1991-2020 (11 ans)
Mer et saison de baignade
Température mensuelle de la mer (°C)
Open-Meteo · moyennes 2023-2026 (3 ans)
Qualité de l'air
Moyenne: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potentiel solaire
Source : PVGIS-SARAH3 (Commission européenne, 2005-2023)
Investissement et art de vivre
Taxe foncière (IBI)
- Taux IBI0.452% / annuel
- Estimé pour €785,000~€1,952/yr
- Taxe d’ordures€165/yr
Source : Ayuntamiento de Marbella, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimation du rendement locatif
Location courte durée (style Airbnb)
5.37%
Rendement brut
Location longue durée
3.52%
Rendement brut
Chiffres indicatifs, bruts de charges (charges de copropriété, IBI, gestion et impôts réduisent généralement de 30 à 40 %). Consultez toujours un conseiller financier agréé avant d'investir.
Source : estimations du marché d'idealista, données Airbnb et taux d'occupation hôtelière de l'INE
À propos de Marbella
Mercado resiliente lujo residencial, 63% compradores extranjeros alto poder adquisitivo.
En savoir plus sur MarbellaSpécifications
| Type principal | Appartement en rez-de-chaussée |
| Chambres | 2–4 |
| Superficie bâtie | 113–388 m² |
| Superficie habitable | 76–278 m² |
| Terrasse | 9–168 m² |
| Année de construction | 2025 |
| Livraison estimée | Q4 2027 |
| Classement énergétique | B / B |
| Propriétés disponibles | 9 |
| Ville | Marbella |
| Quartier | Nueva Andalucia |
| Province | Málaga |
| Code postal | 29660 |
Performance énergétique
B / B
Bonne classe énergétique : basse consommation.
À propos de Rez-de-chaussée à Nueva Andalucía, Marbella
Cette fiche doit aider à décider si le bien mérite une visite, pas remplacer la vérification sur place. Rez-de-chaussée à Nueva Andalucía, Marbella regroupe 9 biens actifs, principalement des rez-de-chaussée, avec 2 à 4 chambres, 2 à 4 salles de bains et 113 à 388 m². Ces données suffisent pour cadrer la visite sans remplacer les documents officiels, la disponibilité du jour et le bloc de prix en direct.
À Nueva Andalucía, Marbella, Costa del Sol, l’analyse doit relier le type de bien à l’usage prévu : résidence secondaire, séjour long, retraite progressive ou investissement prudent. Un acheteur venu de France, de Belgique ou de Suisse romande gagne à vérifier l’adresse exacte, les charges, la copropriété, la remise des clés et la facilité d’entretien pendant les absences.
La plage est indiquée autour de 1,5 km, à vérifier depuis l’adresse exacte. Málaga (AGP) structure les arrivées longues distances, avec environ 57 minutes de route selon les données disponibles. Les alternatives comme 5 alternatives proches à Marbella servent de garde-fou : elles permettent de comparer surface, livraison, équipements et contraintes de gestion plutôt que de décider sur la seule notoriété de Marbella.
Agencement et design
La distribution compte autant que la surface annoncée, surtout pour les séjours répétés. Avec 2 à 4 chambres, 2 à 4 salles de bains et 113 à 388 m², la visite doit confirmer la relation entre pièces de nuit, séjour, terrasse éventuelle et rangements. Un plan compact peut être très efficace pour des séjours courts, tandis qu’une surface plus large doit justifier son entretien.
Les équipements signalés incluent jacuzzi, solarium, climatisation, ascenseur, chauffage. Ils doivent être lus comme des points de contrôle : exposition, bruit, accès ascenseur, stationnement, sécurité, règles de résidence et coût d’usage. Ce sont ces détails, plus que la fiche commerciale, qui déterminent le confort réel.
