Wohnungen in Centro, Guardamar del Segura

Guardamar del Segura — Centro, Costa Blanca Süd

Preis ab 215.000 € – 315.000 €

2–3

Schlafzimmer

62–81 m²

Fläche (span. construida)

Q4 2027

Fertigstellung

B / B

Energieeffizienz

Verfügbare Immobilien

Das Wohnprojekt in Centro, Guardamar del Segura, umfasst Wohnungen und ein Penthouse mit zwei oder drei Schlafzimmern. Zur Anlage gehören ein Gemeinschaftspool und ein Aufzug.

Gemeinschaftspool in der Wohnanlage.
Aufzug im Gebäude.
Die ermittelte Fußwegstrecke zur Platja Centre beträgt rund 740 m.

Katalogdaten erfasst: 2026-10-25

Verfügbare Immobilien

4 Immobilien verfügbar

Unit NV-900059 — Wohnungen in Centro, Guardamar del Segura

Einzuplanende Kaufnebenkosten

Der Angebotspreis kann Mehrwertsteuer, AJD, Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten ausschließen. Lassen Sie die aktuelle Berechnung für Region und Transaktion vor der Unterzeichnung prüfen.

Wesentliches zur Immobilie

Annehmlichkeiten

Aufzug

Patio

Gemeinschaftspool

Pool

Lage-Scores

Walk Score

Sehr fußgängerfreundlich

Klimakomfort

Außergewöhnlich

Fluganbindung

Befriedigend

Gesundheitsversorgung

Von der Wohnanlage

Centro Sanitario Integrado Guardamar Del Segura

Gesundheitszentrum · 0,7 km · 2 Min.

HOSPITAL QUIRONSALUD TORREVIEJA

Allgemeinkrankenhaus · Privat · 10,0 km · 12 Min.

Geschätzte Autofahrten ohne aktuelle Verkehrsdaten.

Preis vs. Durchschnitt des Gebiets

Diese Entwicklung

3.633 €/m²

Durchschnitt des Gebiets

3.906 €/m²

Preisrichtwert pro m² 2026-Q1

2.302 €/m²

7.0% unter dem Gebietsdurchschnitt - gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für das Gebiet.

+12.8% zum Vorjahr (Richtwert)

RealAdvisor · 2026-Q1

Lage

Strand & Küste

Nächster Strand

Platja Centre

581m · 2 Min.

Nahe gelegene Dienstleistungen

Supermarkt

Dicost Los Gemelos

260m

Krankenhaus

Centro de Salud de Benijófar

7.3km

Golf

2.7km

Apotheke

Parafarmacia

143m

Arzt

Centro Médico Alone

355m

Bank

Banco Santander

173m

Bushaltestelle

País Valenciano

154m

Park

Plaça Vega Baixa

147m

Restaurant

≤ 2 km

Bar

≤ 1 km

Supermarkt

≤ 1 km

Apotheke

≤ 1 km

Flughäfen & Verbindungen

Alicante-Elche (ALC)

23.4 km

59 Min.

Murcia-Corvera (RMU)

51.9 km

64 Min.

Karte — Wohnungen in Centro, Guardamar del Segura

Guardamar del Segura, Costa Blanca Süd · Alicante · 03140

Klima & Umgebung

Klima

18.6°C

Durchschnittstemp.

271 mm

Jahresregen

Durchschnittliche monatliche Temperaturen (°C)

11.9°J

12.6°F

14.6°M

16.6°A

19.7°M

23.2°J

26.1°J

26.4°A

23.7°S

20.1°O

15.6°N

12.3°D

AEMET · ROJALES (5 km) · Normalwerte 1991-2020 (10 Jahre)

Meer und Badesaison

15,1–28,4°C

Jahreswassertemperatur

Mai–Okt

Badesaison (6 Monate)

47%

Ruhige See im Sommer

Wassertemperatur nach Monat (°C)

14,7°J

15,0°F

15,4°M

17,2°A

20,3°M

24,6°J

27,6°J

28,4°A

26,1°S

22,7°O

18,1°N

15,8°D

Open-Meteo · Durchschnitt 2023-2026 (3 Jahre)

Luftqualität

7.1

PM2.5 Jahresdurchschnitt · µg/m³

Über WHO-Ideal, innerhalb EU-Grenzwert

PM2.5

7.1

PM10

12.5

O₃

73.7

NO₂

6.0

Durchschnitt: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams

Solarpotenzial

1.574,44

Jahresertrag

kWh/kWp/Jahr

2.121,34

Globale Einstrahlung

kWh/m²

~7.872

Typisches 5 kWp Wohnhaus

kWh/Jahr

~€1.417

Geschätzte Stromersparnis

/Jahr

Quelle: PVGIS-SARAH3 (EU-Kommission, 2005-2023)

Investition & Lebensstil

Grundsteuer (IBI)

IBI-Satz0.600% / jährlich
Geschätzt für €215.000~€710/Jahr
Müllgebühr€128/Jahr

Quelle: Ayuntamiento de Guardamar del Segura, Ordenanza Fiscal 2025 (2025) Das Beispiel setzt einen Katasterwert von 55% des Preises voraus; es ist kein tatsächlicher Steuerbescheid für diese Immobilie. Daten erfasst am 2026-05-01; dieses Datum bestätigt nicht die fortdauernde Gültigkeit der Sätze. Quelle ansehen

Unverbindliches Vermietungsszenario

Rechenbeispiel mit dem Einstiegspreis von 215.000 € und Schätzungen für den Ort, nicht mit nachgewiesenen Einnahmen dieser Immobilie. Jährliche Bruttoeinnahmen ÷ Kaufpreis; Kaufnebenkosten und Erwerbssteuern sind nicht enthalten.

Kurzzeitvermietung (Airbnb-Art)

≈ 8,9 %

Bruttorendite

19.236 €/Jahr · 85 €/Nacht × 62 % Auslastung

Langzeitmiete

≈ 5,3 %

Bruttorendite

950 €/Monat × 12

Keine Einnahmenprognose oder Garantie. Gemeinschaftskosten, IBI, Instandhaltung, Verwaltung, Finanzierung und Steuern sind nicht abgezogen. Zulässigkeit und Voraussetzungen der touristischen Vermietung sind für die konkrete Immobilie zu prüfen.

Quelle: Compiled estimates from idealista, Airbnb market reports, INE Hotelera. Indicative only.. Erhebungszeitraum: nicht angegeben. Die Quelle nennt keine Vergleichsstichprobe nach Immobilientyp und Größe; diese Ortswerte sind keine Bewertung dieser Immobilie. Daten erfasst am 2026-08-01; dieses Datum bestätigt nicht die fortdauernde Gültigkeit der Sätze.

Über Guardamar del Segura

An der Mündung des Segura verbindet Guardamar Mittelmeerstrände mit archäologischem Erbe. Die phönizische Siedlung La Fonteta und die Rábita Califal de las Dunas zeugen von verschiedenen Epochen seiner Geschichte.

Mehr über Guardamar del Segura

Spezifikationen

Primärer Typ	Apartment
Schlafzimmer	2–3
Fläche (span. construida)	62–81 m²
Nutzfläche	45–61 m²
Terrasse	4–16 m²
Baujahr	2026
Geschätzte Fertigstellung	Q4 2027
Energieeffizienz	B / B
Verfügbare Immobilien	4
Stadt	Guardamar del Segura
Provinz	Alicante
Postleitzahl	03140

Energieeffizienz

B / B

Hohe Energieklasse: niedriger Verbrauch.

Über Wohnungen in Centro, Guardamar del Segura

Die Anlage liegt im Centro von Guardamar del Segura. Ein Supermarkt befindet sich etwa 260 m Luftlinie entfernt.

Layout & Design

Die Grundrisse reichen von Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und einem Bad bis zu einer Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die angegebene spanische superficie construida liegt bei 62 bis 81 m², die ausgewiesene Nutzfläche bei 45 bis 61 m². Die Terrassen sind 4 bis 16 m² groß. Die Angabe zur bebauten Fläche entspricht der spanischen superficie construida und ist nicht ohne Weiteres mit der rechtlich definierten deutschen Wohnfläche gleichzusetzen.

Für wen ist das?

Wer einen Patio bevorzugt, kann die Erdgeschosswohnung in Betracht ziehen, bei der ein Patio ausgewiesen ist. Für eine größere Terrasse bietet das Penthouse 16 m², verglichen mit 9 m² bei der Erdgeschosswohnung.

Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet eine apartment in Guardamar del Segura?

Die Preise beginnen bei 215.000 €. Der endgültige Preis hängt von der Größe, dem Stockwerk, der Ausrichtung und der Ausstattung ab.

Wann wird diese Entwicklung fertiggestellt?

Das erfasste voraussichtliche Übergabejahr ist 2027. Es ist weder das Baujahr noch eine Übergabegarantie; bestätigen Sie den Termin für die konkrete Wohneinheit.

Wie weit ist der Strand entfernt?

Die berechnete Fußwegstrecke zum nächsten Strand beträgt 743 Meter, bei einer geschätzten Gehzeit von 10 Minuten. Die Zugangsbedingungen können variieren.

Welche Steuern und Gebühren zahle ich beim Neubaukauf?

Die gegebenenfalls anfallende Mehrwertsteuer ist ein Teil der Kaufnebenkosten, nicht deren Gesamtbetrag. Hinzukommen können AJD-Stempelsteuer, Notar-, Grundbuch- und Rechtsberatungskosten. Steuerliche Behandlung und Beträge hängen von der Transaktion, dem Gebiet und den am Kaufdatum geltenden Vorschriften ab; lassen Sie eine aktuelle Aufstellung für die konkrete Immobilie erstellen.

Kann ein Nicht-Resident in Spanien kaufen?

Bei einem Kauf durch Nichtresidenten sind die im Einzelfall geltenden Anforderungen an Identifikation, Unterlagen und Herkunft der Mittel zu prüfen. Eine NIE oder ein Bankkonto allein ist keine vollständige Checkliste. Kreditzusage und Konditionen hängen von Bank und Antragsteller ab; eine Finanzierung ist nicht garantiert.

Rechtlicher Hinweis: Der Angebotspreis kann anfallende Erwerbssteuern und weitere Kaufnebenkosten ausschließen. Fordern Sie eine Aufstellung für die betreffende Region und Transaktion an. Übergabetermine sind unverbindlich; lassen Sie die Unterlagen vor der Unterschrift unabhängig prüfen.

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