Neubau-Villen mit privatem Pool und Sonnenterrasse in San Luis, Torrevieja

Torrevieja — San Luis, Costa Blanca Süd

Preis ab 799.000 €

Schlafzimmer

148 m²

Fläche (span. construida)

Q3 2027

Fertigstellung

B / B

Energieeffizienz

Verfügbare Immobilien

Das Projekt umfasst Villen in San Luis, Torrevieja. Jede Villa verfügt über einen privaten Pool.

Privater Pool an jeder Villa
Garten
Solarium
Grillmöglichkeit

Aktualisierung des Anbieters: 2026-09-05

Verfügbare Immobilien

1 Immobilie verfügbar

Unit NV-900164 — Neubau-Villen mit privatem Pool und Sonnenterrasse in San Luis, Torrevieja

Einzuplanende Kaufnebenkosten

Der Angebotspreis kann Mehrwertsteuer, AJD, Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten ausschließen. Lassen Sie die aktuelle Berechnung für Region und Transaktion vor der Unterzeichnung prüfen.

Wesentliches zur Immobilie

Annehmlichkeiten

Grillbereich

Garten

Geschlossene Wohnanlage

Solarium

Pool

Privater Pool

Lage-Scores

Walk Score

Autoabhängig

Klimakomfort

Außergewöhnlich

Fluganbindung

Befriedigend

Gesundheitsversorgung

Von der Wohnanlage

Centro de Salud San Luis

Krankenhaus · 2,6 km · 5 Min.

Klinik

Klinik · 2,6 km · 5 Min.

Geschätzte Autofahrten ohne aktuelle Verkehrsdaten.

OpenStreetMap / OSRM

Preis vs. Durchschnitt des Gebiets

Diese Entwicklung

5.399 €/m²

Durchschnitt des Gebiets

4.066 €/m²

Preisrichtwert pro m² 2025-Q4

2.132 €/m²

32.8% über dem Gebietsdurchschnitt.

+17.6% zum Vorjahr (Richtwert)

Idealista (asking) · 2025-Q4

Lage

Strand & Küste

Nächster Strand

Platja de l'Eixidor

4.7km · 14 Min.

Nahe gelegene Dienstleistungen

Supermarkt

Supermercado Elena

1.2km

Schule

2.5km

Krankenhaus

Centro de Salud San Luis

1.5km

Apotheke

Farmacia La Siesta

1.6km

Arzt

La Siesta

1.7km

Bank

CAM

193m

Bushaltestelle

San Luis

215m

Park

283m

Restaurant

≤ 2 km

Bar

≤ 1 km

Flughäfen & Verbindungen

Alicante-Elche (ALC)

31.5 km

65 Min.

Murcia-Corvera (RMU)

44.4 km

56 Min.

Karte — Neubau-Villen mit privatem Pool und Sonnenterrasse in San Luis, Torrevieja

Torrevieja, Costa Blanca Süd · Alicante · 03184

Klima & Umgebung

Klima

18.6°C

Durchschnittstemp.

271 mm

Jahresregen

Durchschnittliche monatliche Temperaturen (°C)

11.9°J

12.6°F

14.6°M

16.6°A

19.7°M

23.2°J

26.1°J

26.4°A

23.7°S

20.1°O

15.6°N

12.3°D

AEMET · ROJALES (15 km) · Normalwerte 1991-2020 (10 Jahre)

Meer und Badesaison

15,1–28,2°C

Jahreswassertemperatur

Mai–Okt

Badesaison (6 Monate)

61%

Ruhige See im Sommer

Wassertemperatur nach Monat (°C)

14,7°J

15,0°F

15,4°M

17,2°A

20,2°M

24,4°J

27,4°J

28,2°A

25,9°S

22,7°O

18,1°N

15,7°D

Open-Meteo · Durchschnitt 2023-2026 (3 Jahre)

Luftqualität

7.0

PM2.5 Jahresdurchschnitt · µg/m³

Über WHO-Ideal, innerhalb EU-Grenzwert

PM2.5

7.0

PM10

12.2

O₃

73.1

NO₂

5.0

Durchschnitt: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams

Solarpotenzial

1.576,96

Jahresertrag

kWh/kWp/Jahr

2.105,18

Globale Einstrahlung

kWh/m²

~7.885

Typisches 5 kWp Wohnhaus

kWh/Jahr

~€1.419

Geschätzte Stromersparnis

/Jahr

Quelle: PVGIS-SARAH3 (EU-Kommission, 2005-2023)

Investition & Lebensstil

Grundsteuer (IBI)

IBI-Satz0.550% / jährlich
Geschätzt für €799.000~€2.417/Jahr
Müllgebühr€140/Jahr

Quelle: Ayuntamiento de Torrevieja, Ordenanza Fiscal 2025 (2025) Das Beispiel setzt einen Katasterwert von 55% des Preises voraus; es ist kein tatsächlicher Steuerbescheid für diese Immobilie. Daten erfasst am 2026-05-01; dieses Datum bestätigt nicht die fortdauernde Gültigkeit der Sätze. Quelle ansehen

Unverbindliches Vermietungsszenario

Rechenbeispiel mit dem Einstiegspreis von 799.000 € und Schätzungen für den Ort, nicht mit nachgewiesenen Einnahmen dieser Immobilie. Jährliche Bruttoeinnahmen ÷ Kaufpreis; Kaufnebenkosten und Erwerbssteuern sind nicht enthalten.

Kurzzeitvermietung (Airbnb-Art)

≈ 3 %

Bruttorendite

24.273 €/Jahr · 95 €/Nacht × 70 % Auslastung

Langzeitmiete

≈ 1,7 %

Bruttorendite

1.100 €/Monat × 12

Keine Einnahmenprognose oder Garantie. Gemeinschaftskosten, IBI, Instandhaltung, Verwaltung, Finanzierung und Steuern sind nicht abgezogen. Zulässigkeit und Voraussetzungen der touristischen Vermietung sind für die konkrete Immobilie zu prüfen.

Quelle: Compiled estimates from idealista, Airbnb market reports, INE Hotelera. Indicative only.. Erhebungszeitraum: nicht angegeben. Die Quelle nennt keine Vergleichsstichprobe nach Immobilientyp und Größe; diese Ortswerte sind keine Bewertung dieser Immobilie. Daten erfasst am 2026-08-01; dieses Datum bestätigt nicht die fortdauernde Gültigkeit der Sätze.

Über Torrevieja

In Torrevieja liegt der Naturpark der Lagunen von La Mata und Torrevieja mit Salzseen und Wegen zur Erkundung der Natur.

Mehr über Torrevieja

Spezifikationen

Primärer Typ	Villa
Schlafzimmer	4
Fläche (span. construida)	148 m²
Nutzfläche	137 m²
Terrasse	94 m²
Baujahr	2026
Geschätzte Fertigstellung	Q3 2027
Energieeffizienz	B / B
Verfügbare Immobilien	1
Stadt	Torrevieja
Provinz	Alicante
Postleitzahl	03184

Energieeffizienz

B / B

Hohe Energieklasse: niedriger Verbrauch.

Über Neubau-Villen mit privatem Pool und Sonnenterrasse in San Luis, Torrevieja

Die Villen liegen in San Luis, Torrevieja. Der nächstgelegene Strand, Platja de l'Eixidor, liegt rund 4,7 km Luftlinie entfernt; die angegebene Fahrstrecke beträgt etwa 11,2 km.

Layout & Design

Je Villa sind vier Schlafzimmer, drei Bäder und ein Stellplatz angegeben. Die spanische superficie construida beträgt 148 m²; die nutzbare Fläche ist mit 137 m² separat ausgewiesen. Das Grundstück ist mit 485 m² und die Terrasse mit 94 m² angegeben.

Für wen ist das?

Wenn ein privater Pool und ein Garten für die Wahl wichtig sind, bieten die Villen beides.

Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet eine villa in Torrevieja?

Die Preise beginnen bei 799.000 €. Der endgültige Preis hängt von der Größe, dem Stockwerk, der Ausrichtung und der Ausstattung ab.

Wann wird diese Entwicklung fertiggestellt?

Das erfasste voraussichtliche Übergabejahr ist 2027. Es ist weder das Baujahr noch eine Übergabegarantie; bestätigen Sie den Termin für die konkrete Wohneinheit.

Wie weit ist der Strand entfernt?

Die berechnete Fußwegstrecke zum nächsten Strand beträgt 9.2 km, bei einer geschätzten Gehzeit von 123 Minuten. Die Zugangsbedingungen können variieren.

Welche Steuern und Gebühren zahle ich beim Neubaukauf?

Die gegebenenfalls anfallende Mehrwertsteuer ist ein Teil der Kaufnebenkosten, nicht deren Gesamtbetrag. Hinzukommen können AJD-Stempelsteuer, Notar-, Grundbuch- und Rechtsberatungskosten. Steuerliche Behandlung und Beträge hängen von der Transaktion, dem Gebiet und den am Kaufdatum geltenden Vorschriften ab; lassen Sie eine aktuelle Aufstellung für die konkrete Immobilie erstellen.

Kann ein Nicht-Resident in Spanien kaufen?

Bei einem Kauf durch Nichtresidenten sind die im Einzelfall geltenden Anforderungen an Identifikation, Unterlagen und Herkunft der Mittel zu prüfen. Eine NIE oder ein Bankkonto allein ist keine vollständige Checkliste. Kreditzusage und Konditionen hängen von Bank und Antragsteller ab; eine Finanzierung ist nicht garantiert.

Rechtlicher Hinweis: Der Angebotspreis kann anfallende Erwerbssteuern und weitere Kaufnebenkosten ausschließen. Fordern Sie eine Aufstellung für die betreffende Region und Transaktion an. Übergabetermine sind unverbindlich; lassen Sie die Unterlagen vor der Unterschrift unabhängig prüfen.

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