Villa in Dehesa de Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa — Dehesa de Campoamor, Costa Blanca Süd
- Neubau-Villa in Dehesa de Campoamor, innerhalb der Gemeinde Orihuela Costa
- Vom Feed beschriebenes Format: 3 Schlafzimmern und 3 Bädern, mit Plan- und Ausstattungsprüfung
- Genannte Elemente: BBQ, Jacuzzi, Solarium, jeweils abhängig von der finalen Spezifikation
- Numerischer Prüfpunkt: Kontext von 5794 €/m², vor Ort und auf der Karte zu testen
- Lage in Costa Blanca South, mit realen Fahrzeiten vor Reservierung zu prüfen
- Entscheidung über Lizenz, Zeitplan, Ausstattung, Gemeinschaft und Kosten absichern
Verfügbare Immobilien
2 Immobilien verfügbar
Wesentliches zur Immobilie
Annehmlichkeiten
Lage-Scores
Walk Score
Autoabhängig
Klimakomfort
Außergewöhnlich
Fluganbindung
Befriedigend
Preis vs. Durchschnitt des Gebiets
Lage
Strand & Küste
Nahe gelegene Dienstleistungen
Flughäfen & Verbindungen
Klima & Umgebung
Klima
Durchschnittliche monatliche Temperaturen (°C)
AEMET · SAN JAVIER AEROPUERTO (14 km) · Normalwerte 1991-2020 (27 Jahre)
Meer und Badesaison
Wassertemperatur nach Monat (°C)
Open-Meteo · Durchschnitt 2023-2026 (3 Jahre)
Luftqualität
Durchschnitt: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Solarpotenzial
Quelle: PVGIS-SARAH3 (EU-Kommission, 2005-2023)
Investition & Lebensstil
Grundsteuer (IBI)
- IBI-Satz0.600% / jährlich
- Geschätzt für €1,470,000~€4,851/yr
- Müllgebühr€132/yr
Quelle: Ayuntamiento de Orihuela (Orihuela Costa), Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Mietrendite-Schätzung
Kurzzeitvermietung (Airbnb-Art)
1.45%
Bruttorendite
Langzeitmiete
0.86%
Bruttorendite
Orientierungswerte, brutto vor Kosten (Gemeinschaftsgebühren, IBI, Verwaltung und Steuern reduzieren typischerweise um 30–40 %). Konsultieren Sie vor einer Investition immer einen zugelassenen Finanzberater.
Quelle: Marktschätzungen von idealista, Airbnb-Daten und INE-Hotelauslastung
Über Orihuela Costa
70% residentes extranjeros. Playas Blue Flag, infraestructura moderna.
Mehr über Orihuela CostaSpezifikationen
| Primärer Typ | Villa |
| Schlafzimmer | 3–4 |
| Wohnfläche | 247–275 m² |
| Nutzfläche | 200–225 m² |
| Terrasse | 165 m² |
| Baujahr | 2026 |
| Geschätzte Fertigstellung | Q4 2027 |
| Energieeffizienz | B / B |
| Verfügbare Immobilien | 2 |
| Stadt | Orihuela Costa |
| Provinz | Alicante |
| Postleitzahl | 03189 |
Energieeffizienz
B / B
Hohe Energieklasse: niedriger Verbrauch.
Über Villa in Dehesa de Campoamor, Orihuela Costa
Dehesa de Campoamor gibt dieser Neubau-Villa eine Rolle, die nach praktischer Nutzung bewertet werden sollte, nicht nur nach Verkaufstitel. Der Feed verortet sie in Orihuela Costa, innerhalb von Costa Blanca South, und beschreibt sie mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern. Ein operativer Prüfpunkt ist Kontext von 5794 €/m². Für Käufer zählen außerdem BBQ, Jacuzzi, Solarium; sinnvoll ist der Vergleich zwischen Format, Lage und dokumentierter Ausstattung.
Die Lage braucht eine konkrete Prüfung. Orihuela Costa funktioniert je nach Dauerwohnen, längeren Aufenthalten oder Ferien unterschiedlich, und Dehesa de Campoamor sollte über reale Routen, Autozugang, nahe Dienste und Ankunftszeiten bewertet werden. Wenn Strand, Golf oder Dienstleistungen wichtig sind, sollten sie auf Karte und bei der Besichtigung getestet werden.
Das Ausstattungspaket schafft nur Wert, wenn es zum Eigentumsplan passt. BBQ, Jacuzzi, Solarium können die Nutzung verbessern, bringen aber Kosten-, Reinigungs-, Garantie- oder Gemeinschaftsfragen mit sich. Vor Reservierung sollten Baubeschreibung, finale Pläne, Lizenzstand, Lieferzeitpunkt, Gemeinschaftsregeln und genaue Inklusivleistungen vorliegen.
Layout & Design
Der Grundriss sollte als Werkzeug für den Alltag geprüft werden, nicht als Raumliste. Mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern sind Privatsphäre der Schlafräume, Verbindung von Küche und Wohnbereich, Stauraum, Belüftung, Ausrichtung und Wege zu Terrasse oder Außenfläche entscheidend. Ein kompakter Plan kann besser funktionieren als ein größerer, wenn diese Wege sauber gelöst sind.
Außen- und Gemeinschaftsbereiche brauchen dieselbe konkrete Prüfung. Wenn Elemente wie BBQ, Jacuzzi, Solarium genannt werden, sind Schatten, Geräusch, Ausblick, Privatsphäre, Reinigung, Technikzugang und Nutzungsregeln zu prüfen. Eine gute Neubau-Besichtigung testet spätere Wartung, nicht nur Oberflächen.
Die Lieferung muss schriftlich klar sein. Ausstattung, Kühlung, Beleuchtung, Küche, Bäder, Stellplatz, Pool oder Terrasse sollten mit Marken, Qualitätsstufen oder Leistungsumfang dokumentiert sein, wenn sie Teil des Kaufs sind. Die Reservierung sollte auf Unterlagen beruhen.
Für wen ist das?
Diese Villa passt am besten zu Käufern, die Orihuela Costa mit einer Neubau-Basis und einer dokumentierbaren Entscheidung suchen. Sie kann für Eigennutzung, längere Aufenthalte oder einen schrittweisen Umzug passen, wenn Lage und Wartung zum Haushalt passen.
Weniger geeignet ist sie für Käufer, die sofortige Liefergewissheit, vollständig fußläufigen Alltag oder möglichst wenig Verwaltung brauchen. BBQ, Jacuzzi, Solarium können Vorteile sein, verlangen aber Prüfungen zu Kosten, Gemeinschaft, Reinigung und Garantien.
Vermietungsüberlegungen sollten vorsichtig bleiben. Vor Einnahmeerwartungen müssen Lizenzroute, Gemeinschaftsregeln, Steuern, Gästebetrieb, Wartung und saisonale Nachfrage geklärt sein. Die Immobilie sollte zuerst für den Eigentümer funktionieren.
