Neubauvilla: 3 Schlafzimmer, 156 m² in Polideportivo, Benijófar
Benijofar — Polideportivo, Costa Blanca Süd
- Die Dachterrasse grenzt diese 156-m²-Villa von den Nachbarvarianten ab
- Drei Zimmer und zwei Bäder lassen Raum für großzügigere Aufenthaltsflächen
- Der Dachzugang ist mit Möbeltransport sowie Windbedingungen zu testen
- Vor Q4 2026 müssen Abdichtung und Entwässerung außen geprüft werden
- Die Haltestelle Benijófar ist mit ungefähr 618 m Entfernung angegeben
- Garten und Privatpool ergänzen die zweite Außenebene auf dem Dach
Verfügbare Immobilien
1 Immobilie verfügbar
Wesentliches zur Immobilie
Annehmlichkeiten
Lage-Scores
Walk Score
Sehr fußgängerfreundlich
Klimakomfort
Außergewöhnlich
Fluganbindung
Befriedigend
Preis vs. Durchschnitt des Gebiets
Lage
Strand & Küste
Nahe gelegene Dienstleistungen
Flughäfen & Verbindungen
Klima & Umgebung
Klima
Durchschnittliche monatliche Temperaturen (°C)
AEMET · ROJALES (2 km) · Normalwerte 1991-2020 (10 Jahre)
Meer und Badesaison
Wassertemperatur nach Monat (°C)
Open-Meteo · Durchschnitt 2023-2026 (3 Jahre)
Luftqualität
Durchschnitt: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Solarpotenzial
Quelle: PVGIS-SARAH3 (EU-Kommission, 2005-2023)
Investition & Lebensstil
Über Benijofar
Comunidad amigable. Inglés muy hablado. Mercado en transición con nueva construcción.
Mehr über BenijofarSpezifikationen
| Primärer Typ | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Wohnfläche | 156 m² |
| Nutzfläche | 140 m² |
| Terrasse | 20 m² |
| Baujahr | 2025 |
| Geschätzte Fertigstellung | Q4 2027 |
| Energieeffizienz | B / B |
| Verfügbare Immobilien | 1 |
| Stadt | Benijofar |
| Provinz | Alicante |
| Postleitzahl | 03178 |
Energieeffizienz
B / B
Hohe Energieklasse: niedriger Verbrauch.
Über Neubauvilla: 3 Schlafzimmer, 156 m² in Polideportivo, Benijófar
Die 156-m²-Villa unterscheidet sich in Polideportivo durch ihre Dachterrasse zusätzlich zu Garten und Privatpool. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder sind für eine aktive Einheit mit Übergabe Q4 2026 vorgesehen. Gegenüber 134 m² mit gleicher Zimmerzahl sollten 22 m² mehr bei Wohnen, Lagerung oder Raumwegen erkennbar sein; das Dach ist separat auszuweisen.
Gesundheitszentrum, Bus und Apotheke liegen laut Daten 469, 618 und 658 m entfernt. Für die Küste stehen 8 km, für Alicante-Elche 59 Minuten. Damit sind längere Aufenthalte in Benijófar mit kurzen Ortswegen und Autofahrten zum Meer denkbar. Busfrequenz und tatsächliche Fußwege dürfen nicht aus der Distanz allein abgeleitet werden.
Die Dachfläche verlangt Antworten zu Ausrichtung, Wasser, Strom, Verschattung und Abdichtung. Vergleichen Sie ihre Nutzung bei Wind und Sommerhitze mit der ebenerdigen Terrasse. Eine freie Dachfläche ist nur wertvoll, wenn Zugang, Schutz und Lagerung der Möbel praktikabel sind.
Die Dachterrasse sollte bei zwei verschiedenen Wetterlagen bewertet werden: sonniger Mittag und windiger Abend. Geländerhöhe, Schattenwurf, Entwässerung und der Weg mit Tablett oder Möbeln entscheiden, ob sie regelmäßig oder nur gelegentlich genutzt wird.
Layout & Design
Drei Schlafzimmer und zwei Bäder sollten auf 156 m² breiter ausfallen als im kompakten Modell. Prüfen Sie jedoch Treppe, Podeste und Raumhöhe am Dachzugang. Ein Bad zur Suite und ein gemeinsames können genügen, wenn Gäste den Wohnbereich unkompliziert erreichen.
Ordnen Sie untere Terrasse, Poolgarten und Dach jeweils einer Funktion zu. Essen gehört nahe zur Küche, Sonnenaufenthalt kann oben liegen, der Beckenrand braucht sichere Wege. Für Außenmöbel und Pflegegeräte ist ein geschützter Lagerplatz einzuplanen.
Die Treppe zum Dach darf den darunterliegenden Plan nicht zufällig bestimmen. Nutzen Sie Schnitt und Grundriss zusammen, um Kopfhöhe, Stauraum und Belichtung zu prüfen. Auf dem Solarium sind sichere Laufwege zwischen Treppenaustritt, Sitzplatz und Geländer erforderlich. Am Dachaufgang braucht es außerdem einen trockenen Platz für Polster, Sonnenschutz und kleinere Pflegegeräte.
